首付交了沒簽購房合同可以退房嗎，我們在買房的時候如果選擇貸款買房就要先將首付交齊，但有時我們會中途改變買房的主意，下面小編就帶大家瞭解一下首付交了沒簽購房合同可以退房嗎？
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首付交了沒簽購房合同可以退房。一般情況下，可以退房，但是開發商會扣除一些違約金或者定金，作爲購房者違約的處罰；當事人可以先直接與開發商協商解除合同，由開發商按照雙方協商內容退還首付款；若協商不成的，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
首付交了能推遲簽訂購房合同嗎
1、首先看認購協議或者認籌協議上對於合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內簽訂購房合同，或者是簽約時間爲開發商電話或書面通知爲準等字樣的相關內容；同時也可能存在很多違約條款。
2、如果合同中對於簽訂購房合同的時間有約定，那麼購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那麼開發商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。
3、如果沒有約定，那麼協商後，按照雙方協商的結果來簽訂合同；是不是隻要有約定就完全不能協商了呢？其實也不是。
4、如果合同有約定，而您提前和開發商協商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的'，多數開發商還是會同意的；什麼是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發商認爲是惡意，則將按照約定來處理違約政策。
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交了首付第二天後悔了可以退嗎
可以退，但是一般需要承擔違約責任。如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約行爲而要求解除買賣合同，如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。購房人並沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行爲。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的。
綜上，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
法律依據：
《民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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首付交了貸款辦不下來怎麼辦？
1．瞭解貸款辦不下來的原因，並補救
當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
徵信或流水不合格
如果是因爲購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
資料不完整
如果是因爲資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
2．換家銀行試試看
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較爲寬鬆的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3．找擔保公司
如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
