買房交了首付可以退房嗎，我們在沒有自己的住房的時候只能選擇租房，租房帶有很多的不便利性，所以很多人在能承擔首付的時候就會選擇買房。下面小編帶大家看看買房交了首付可以退房嗎。
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買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：
1、一手房：買房付了首付需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。
2、二手房：買房付了首付需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。
3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
買房退房需要什麼條件？
1、買房退房需要延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效：買房退房需要開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、買房退房需要開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
4、買房退房需要房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
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與開發商達到退房協議書以後，必須向開發商傳出書面形式的退房通告，開發商在收到退房申請辦理後，必須在半個月內退回購房者已付款的所有房款。要是沒有準時付款，從第16天逐漸，開發商需每日付款總房款0.1%的合同違約金。
購房者退房步驟
1、購房者向開發商傳出退房通告
最先，購房者應向開發商明確提出退房建議，可以用電子郵件的方法，或是發傳真、電話。假如造成退房的義務在開發商，那麼退房的損害應由開發商擔負，包含貸款利率、首付的存款利率、買房的稅金等。賠付實際承諾依照購房合同中的承諾實行。
假如退房是因購房者沒有取得成功借款造成合同書沒法再次，那麼開發商不用擔負承擔責任。
2、15日內辦完退房辦理手續
購房者傳出退房通告的半個月內，開發商應降全部的錢退還給購房者，而且要在這段時間內，把辦理手續申請辦理完，如終止合同、消除貸款銀行等。辦理流程期內，造成的銀行存款利息由開發商擔負。假如在半個月內沒有交完，從第16天起，開發商應每日向購房者付款總房款0.1%的合同違約金。
3、開發商退錢
開發商將房款及買房期內貸款銀行所造成的貸款利息，所有退還給購房者。
退房的流程是什麼？
1、入住階段
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
2、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已爲購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或註銷手續。
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交了首付能不能換樓層
簽訂商品認購協議，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換底。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
1、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作爲簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。
2、根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的.規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
交了首付可以退房嗎
1、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
2、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
