買房子付了首付現在要退房怎麼辦，現在的房價居高不下，很多人都堅信買房宜早不宜遲，所以很多人在能交首付的時候就會去買房。下面小編就帶大家看看買房子付了首付現在要退房怎麼辦。
買房子付了首付現在要退房怎麼辦1
首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述裏您發現了開發商有違約行爲，那您就要仔細檢查合同的違約責任裏是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。
如果很幸運條約裏有相關的描述，那麼您就可以拿着這份寫着承擔違約責任可以要求開發商退房的合同和開發商協商退房的具體事宜。因爲法律規定買房人在不可抗力面前或開發商存在嚴重違約的行爲時有權要求解除房屋的買賣合同而無需承擔任何違約的責任。
但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及，那麼很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經首付了這套房屋的首付款，因此找開發商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當時真是這種情況，在一個就是您堅持要一定把買房退了，那您就只能去找開發商協商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極爲尷尬且極爲被動。
退一萬步說當時您的運氣好，成功的說服了開發商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購買房屋的全款的，因爲目前您作爲購房人不管是根據合同還是根據情理來說都無法定的解約權，因此此時您作爲購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行爲。
除此之外，您在歷經了千辛萬苦後拿到了部分房款後，您還要去房管局弄清楚您和開發商之間的購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當時開發商已經在房管局那裏對你們之間的合同做了備案，那麼到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案註銷掉。
更要特別強調的一點是，您當初若是已經給開發商交了首付，那據我們按照普通人的做法推測，您那時應該是開試要向銀行準備房屋按揭了。所以，除了要說服開發商同意退房，再去房管局註銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當初在銀行那邊有沒有走過準備辦理房屋按揭的程序。
假設那個時候您已經開始走程序，那還要再去確認您辦理房屋按揭的程序目前已經走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發商沒有。假如您這次協商得不太順利，因爲如果銀行已經把尾款結給開發商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結清了才能進行下一步。
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買房首付一般是多少?
1、根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
3、需要考察你的'家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
公積金買房首付比例是多少?
1、因爲每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關係不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付比例爲30%。
2、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存着。
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房屋買賣流程
1、着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。
3、實地看房：選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
