房子首付款不夠有什麼辦法嗎

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房子首付款不夠有什麼辦法嗎，現在能全款買房的人數佔比並不多，所以我們在買房的時候一般都會先交首付，之後再慢慢分期償還貸款，下面小編就帶大家瞭解一下房子首付款不夠有什麼辦法嗎。

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1、找親朋好友借錢

這是很多人都會想到的辦法，首先會想到自己的父母和親朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有難處，只要是有存款的情況下肯定會拿來資助的。還有自己的親朋好友可以一起幫忙湊一湊，來解決這燃眉之急。父母年紀大了掙錢能力也小了，無論資助多少肯定是盡了自己的努力了，房貸一定要自己還哦，親朋好友的錢也要有借有還再借不難。

2、重新規劃購房計劃

購房者在購房之前肯定有會有自己的計劃買多大的房子，房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地勢越好房價越高。當首付實在不夠的時候不防降低點，可以考慮重新規劃買一個小點的房子，這樣可以減輕點首付壓力，同時以後每月還貸也可以少點。如果房子大小不想改變可以選擇買稍微偏一點的房子，這樣房款總體少了，首付也就少了。

3、賣掉其他資產

如果買房是家中着急的事，不妨可以賣掉家中其他的物品來彌補當下的空缺。比如舊的房屋，舊汽車等等，這些在以後比較寬裕的時候還可以再置辦。如果手中還有些可以換現的股票和基金不妨先拋售掉，這些也是以後可以再購買的，總而言之要先度過當下的困難。

4、通過保單貸款

商業保險的保單是可以用來貸款的，但很少有人注意。如果您購買的商業貸款，不妨諮詢一下保險公司，是否可以辦理貸款，但根據小編所瞭解的是，這樣貸款也是有一定風險和貸款額度限制的。

5、巧用公積金

購房者都知道有公積金的話購房利率會低很多，但公積金也不能解決首付不夠的問題。雖然公積金現在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，購房者可以先找親朋好友借錢，湊足首付。購房以後再帶着購房合同到公積金處提取現金，再轉還給親朋好友。

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貸款年限越短越好？

買過房子的人都知道，肯定是貸款年限越長，利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不划算了。您要是這麼想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現在的100塊還值錢嗎？

還有，如果你現在收入本身就比較低，還是建議較長的貸款期限，這樣每月的生活壓力可以少些。

貸款到底選哪種好？

如果有公積金的話，肯定要選擇公積金貸款啊，因爲公積金貸款的利率低於商業貸款，更不要提現在商貸利率上浮的情況。

還款怎麼還比較好？

（1）等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

（2）等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合於有一定積蓄，但收入可能持平，且沒有打算提前還款的人羣；而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人羣，則較爲有利。

如今房貸利率上浮，信貸額度緊縮，而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態，對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時，需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法衆多，但是因人而異。適合自己的纔是最好的'，支大於出就沒有這個必要了。

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簽了合同交了首付還能退房嗎？

房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規劃變更

對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。