首付分期買房靠譜嗎，儘管現在國家在精良遏制炒房行爲，但是住房是居民的剛需，所以還是有很多人會盡早買房。這時有些人的首付不夠就會首付分期買房，下面來看看首付分期買房靠譜嗎？
首付分期買房靠譜嗎1
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行爲，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
對於房企，能夠提高銷售業績，儘快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大於弊。但是，這本身屬於違規行爲，有被處罰的風險。
而且，這種行爲會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行爲。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反 洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期，意味着購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是爲了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
首付分期買房靠譜嗎2
買房首付可不可以分期
因爲去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持“首付分期”的，所謂的“首付分期”，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在籤購房合同的'時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種“首付分期”之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認爲首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。
從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人羣，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房槓桿和還款壓力。更爲嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都“雞飛蛋打”。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因爲房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。
首付分期買房靠譜嗎3
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠爲大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款。
由此可見，一般情況下，購房者貸款買房，買房首付款都需要拿出總房款的30%，來作爲買房的首付款。當然了，如果在首付不夠的情況下，大家可以選擇首付分期，但是並不是所有開發商都認同這種方式的。建議大家，在買房的情況下，還是最好湊齊首付，這樣壓力不至於太大。
