買房首付款可以貸款嗎,我們對買房的需求一直很大，雖然現在國家在控制房價，推行“房住不炒”，但是還是有很多人只能貸款買房，甚至連首付都無法湊齊。那麼買房首付款可以貸款嗎？
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關於這個問題，小編可以很嚴肅的告訴大家：從嚴格意義上來說，是不可以的，因爲首付就是買房子時第一期付款。
相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那麼在買房時是不能將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此，你要先付一部分錢款，餘下的從銀行貸款，此時，你先付的一各分錢款就起到了擔保作用。
也就是說，因爲考慮到貸款的還款風險，所以相關的部門都會要求購房人提供一部分首付。就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
因此，買房首付款是不可以貸款，這點是非常重要的，希望大家不要被誤導，也不要相信某些機構“可以幫你的首付進行貸款”等之類的承諾和宣傳。
如果你首付款實在不夠，那麼不妨試試這些辦法
1、啃老
在成年以後，人們往往都羞於啃老，因此在買房時，即便錢不夠，也不願意去找父母幫忙。其實，買房適當啃老還是可以的，試想一下，如果父母看你一直沒有房子，居無定所，四處漂泊，那麼他們會開心嗎？
因此，當自己在買房首付不夠時，那麼就找父母吧。不過，還房貸一定要自己來，可千萬別再麻煩父母了，畢竟他們都老了。
2、降低購房標準
在首付比例一定的情況下，總房款越高，那麼首付比例自然就會越高。因此，當首付不夠時，不妨降低購房標準，比如房子面積從120平方米降爲100平方米等，這樣首付就少了，也減輕了自己的壓力。
3、賣舊換新
如果購房者本身有房，爲了改善住房需求而選擇換房，那麼不妨先賣掉舊房子，再買新房子。這樣一來，不僅可以享受到房貸優惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美？
4、賣掉其他資產
買房作爲人生大事，應該放在首位。當首付不夠時，如果手中還有一些其他資產，比如股票、基金等，那麼不妨先賣掉這些資產，這樣就可以解決首付不足的問題了。
5、拓展賺錢渠道
對於工薪族來說，單靠那微薄的工資恐怕永遠買不起房子。因此你最好多拓展一些賺錢渠道，比如理財貨幣基金，同時，也要注意避免過度消費，這樣一來，相信你很快就能湊齊首付了。
6、申請信用類貸款
申請信用類貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定，信用良好，就可以申請信用類貸款來彌補首付的不足。
隨着近些年來金融業的發展，銀行的信用類貸款業務開展不錯，申請的難度已經小了不少。但是這種方法適用於收入較高的人羣，因爲買房後不光要還房貸，還要償還信用類貸款，後期還款壓力比較大。
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什麼叫首付貸？
簡單說就是你去買房，首付不夠，他們借給你湊首付的錢，就是首付貸。換到投資人角度看，你投到平臺上的錢，借給了那些首付都需要貸款的買房人。
目前首付貸共有3類模式：
第一類爲目前的主流模式，即小貸公司、P2P平臺與房地產中介或者房地產開發商進行合作，前者出資金，後者出樓盤資源以及客戶，由售樓小姐向購房者推薦首付貸產品。
第二類是由房地產開發商或者中介機構直接向購房者提供貸款，譬如搜房網、鏈 家即採用這類方式。
第三類則是由小貸公司、P2P平臺自身開發客戶，購房者只要提供首付憑證，則可以享受貸款服務，這類模式的工作場所不是在售樓處，而是貸款公司辦公處。
比如，在房產中介中，提供類似產品包括我愛我家、房天下、世聯行等。以P2P爲代表的互聯網金融企業首付貸相關產品，包括搜易貸、房金所、小牛在線、合匯貸、生活貸等。
首付貸不是白給，一樣有利息，還是短期，本息疊加，讓未來不確定因素產生的影響進一步放大。
總價沒變，年限沒變，利息更多，簡單的數學一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。
所以說，首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸週期短、利率高的'特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重還貸壓力加大還款者現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易週期長和不確定因素大的特點，遠不如股票交易方便靈活，短期內轉手變現很難。
所以，不難看出首付貸的幾種風險：
第一，利用購房者的信用加大槓桿，但如果沒辦法還款，會有更多逾期；
第二，這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利；
第三，開發商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。
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房貸首付最低多少？
新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例爲35％；其它限購城市最低首付比例多爲30％；對於一些不限購城市，最低首付比例多爲20％～25％。
二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
買房幾成首付最划算？
如果購房者在買房的時候自己的資金非常寬裕，那麼購房者就可以增加自己首付款的比例，首付款增加了，就可以少貸一些貸款，這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經濟情況並不好，首付款都需要自己父母的資助，那麼這個時候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付，千萬不要在支付首付款的時候都給自己那麼大的壓力。
房貸首付款有別人的轉賬怎麼辦?
如果有別人的轉賬，用戶就需要提供與對方的關係證明。比如說親屬轉賬，可以提供戶口證明，表示這筆資金是親屬贈與的，同時需要提供親屬近六個月的流水收入證明。
需要注意，在轉賬時候，不要備註“借款”等字眼，否則被查到以後還是會認爲用戶的首付款是借來的，不是自己的收入來源，這樣很可能導致對房貸審覈造成不良影響。
一般來說，認同的流水證明有用戶的工資流水、自存流水或者是本身就有一筆存款，那麼是沒什麼問題的。若不是，則另外需要按照銀行的要求提供補充資料進行證明，無法證明的話很可能房貸通不過。
另外建議用戶在放款審批、等待放款期間，保持好個人資信，不要逾期或者額外增加負債了，包括共同借款人也是一樣。
