買房首付分期合法嗎，房子是我國居民的一項剛需，很多人手中的錢可能並不能支持我們付首付，因此很多的售房機構都會推出首付分期的服務，下面小編就帶大家瞭解一下買房首付分期合法嗎。
買房首付分期合法嗎1
開發商首付分期是合法的，但前提是有借款行爲才行，也就是說購房者要與開發商簽訂借款合同，並且需要第三人代爲履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩餘部分首付由開發商墊付。若是沒有相關借款行爲和承擔債務行爲，就意味着是名義上的墊付，只是爲了辦理按揭貸款，不合法。
哪些房子可以的首付可分期
1、正規銷售的房子
這種房子具備房產五證，有商品房預售許可證，之所以首付可以分期，主要是爲了緩解購房者在首付上的壓力，不過這種分期同樣是通過銀行還貸款分期。
2、提前預售的房子
有一些房子證件還不齊全的情況下就開售了，這種屬於提前預售，一般是需要全款分期方式來支付房款，在價格方面的優惠度比較大，在建造期間就可以提前還款，也就是說多了好幾年的還款時間。
買房首付分期合法嗎2
首付分期又名“首付貸”，是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。舉個例子就是假如你買這個開發商一間房子，需要付首付30萬，你和開發商辦理了首付分期之後，你可能就只需要付10萬，剩下的20萬開發商暫時無利息的替你墊付，等到了合同上規定的期限，一般來說都是購買合同簽訂一週之後，你再把這個20萬還給開發商。
從這樣看，首付分期減輕了買房首付的壓力，同時開發商又不收取利息，像是個天上掉的餡餅，但是你捫心自問，開發商會是這麼好心的慈善家嗎？事實上，首付分期只會帶給少部分人一點利益，者少部分還很有可能是他們自己找來的托兒，對於大部分人來說這麼一少點的優惠無異於飲鴆止渴，弊端是遠遠超過好處的。
首先，首付款佔購房總價的三成屬於剛性規定，所以開發商提出的首付分期，是違反央行關於個人住房貸款管理辦法的相關法規政策。首付分期的危害其實很嚴重：
第一，首付分期的'針對人羣肯定是連首付三成都沒有辦法負擔得起的低收入人羣，首付分期的方法會加劇他們的信用透支，爲他們增加了槓桿和還款壓力。一旦房價出現了波動，他們很容易出現斷供，一旦斷供就需要賠付高額違約金，最後很可能會導致購房者“賠了夫人又折兵”，錢和房子都“雞飛蛋打”。
第二，首付分期可能或加大購房族的融資成本，原本收支狀況會變得更加糟糕。譬如除了房地產開發商提供的無息墊款之外，一般最低利率也在8%左右，遠超銀行的房貸利率。
第三，首付分期可能引發各類矛盾或者經濟案件，增加社會不穩定因素。房價上漲時自然是暗自欣喜，可是到了房價下跌時，購房者就會與開發商產生矛盾，今年爆發的房鬧時間中，除了一部分是因爲質量問題之外，還有一部分是因爲降價引起的不滿。有少數購房者爲了買房甚至不惜藉助高利貸，無法還款時可能就面臨着暴力催收，苦不堪言。
除了以上三點之外，首付分期還會在很大程度上誘導開發商和銀行雙方聯合起來的違法違規操作行爲，可能導致銀行房貸失控，樓市進一步泡沫。
買房首付分期合法嗎3
買房交首付需要注意什麼
1、覈實開發商五證：
要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款：
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任：
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
