貸款買房首付可以分期嗎，現在很多人都會在有機會的時候就買房，住房是我們的一項剛需，我們在買房的時候一般都會先交首付貸款買房，但有些人首付款都不夠，下面來看看貸款買房首付可以分期嗎？
貸款買房首付可以分期嗎1
1、對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付爲由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細瞭解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什麼限制“條件”。
首付分期注意事項
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在籤購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在籤附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎麼算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
貸款買房首付可以分期嗎2
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;
2、在二套房的'情況下，購買房產的最低首付爲50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付爲30%。
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
貸款買房首付可以分期嗎3
首付交了貸款辦不下來怎麼辦？
1．瞭解貸款辦不下來的原因，並補救
當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
徵信或流水不合格
如果是因爲購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
資料不完整
如果是因爲資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。
2．換家銀行試試看
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較爲寬鬆的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3．找擔保公司
如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
