買的房子首付交了想退房怎麼辦

買的房子首付交了想退房怎麼辦，我們有很多人都希望能儘早住上自己的房子，所以在能交首付的時候就會有很多人去買房。但是有時我們在交了首付後會改變自己的主意，那麼買的房子首付交了想退房怎麼辦。

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能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定爲欺詐行爲，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因爲開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

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買房付了首付想退房可以嗎？

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：

1、一手房：買房付了首付需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。

2、二手房：買房付了首付需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

交了首付能不能換樓層

簽訂商品認購協議，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換底。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

1、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作爲簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。

2、根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的.一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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買房最低首付百分之幾

1、買房首付首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。

2、一般的首付是30％，首付是不能貸款的，所以購房者必須要有些現金。購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。

首付多少合適：

1、買房首付多少通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。

3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。