抵押的房子能過戶嗎，生活中很多人在購買了房產之後會造成資金的缺乏，現在貸款買房已經成爲一種趨勢，有的人就想到賣房子這一步，以下詳細介紹抵押的房子能過戶嗎
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抵押後的房產能過戶嗎
抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下：
1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更爲買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。
抵押房屋過戶需要什麼手續
1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審覈保管，由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和他項權證後，即可發放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的'戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，爲提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。
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抵押房產能不能進行過戶
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方纔可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更爲買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司爲你贖樓,贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持籤協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二手房買賣贖樓的流程
1、買賣雙方簽署買賣協議;
2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金;
3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料;
5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證;
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費;
7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》;
8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的餘額，贖樓成功;
9、擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、註銷抵押登記和轉移登記等手續;
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方;擔保公司擔保責任解除。
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一、有抵押權的房子可以過戶嗎
抵押房產是可以過戶的，但是肯定要徵求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產產權沒有被抵押。
過戶流程大致如下：
１、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
２、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更爲買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
３、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。
二、不能過戶房屋有哪些
１、賣家無法提供房產證：
如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
２、賣房未經其他產權人同意出售的房產：
３、被有關部門查封的房產：
４、未解除抵押的房產：
５、產權因爲違規搭建被凍結：
６、正在出租的房屋：
法律依據：《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
三、抵押房屋過戶的注意事項
１、注意房屋手續是否齊全。
２、注意房屋產權是否明晰。
３、注意土地情況是否清晰。
