房產證剛下來能過戶嗎

房產證剛下來能過戶嗎，房產過戶最基本的要求要擁有過戶房產的房產證，有了房產證纔可以辦理。法律對房屋過戶的時間沒有做任何限制。下面一起來看看房產證剛下來能過戶嗎？

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可以。房產證剛剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續的，但是要繳納營業稅。房產過戶的申請材料交給房產局後，房當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。產局第三百三十九條 技術成果的歸屬會給予一個回執單，按照回第四百零一條 受託人的報告義務執單上面說明的日期去繳納稅金，第四十三條 保密義務一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

法律依據：第七十七條 合同變更條件

第一百四十七條 未交付單證、資料與風險承擔《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八第二百九十八條 承運人告知重要事項義務條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使貨物運輸需要辦理審批、檢驗等手續的，託運人應當將辦理完有關手續的文件提交承運人。用權的第四百零建設工程合同糾紛八條 另行委託，不符合本法承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房涉外合同的當事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律，但法律另有規定的除外。涉外合同的當事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯繫的國家的法律。 在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行爲作出承諾的除外。領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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一、房產過戶是什麼

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的.房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、辦理完房產證可以直接過戶嗎

房產證剛剛辦理完，是可以馬上再次辦理過戶手續的，但是由於房產證未滿五年，所以所需費用如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大於144平米的稅率爲3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元)

賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

具體過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產過戶資料：

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

（8）劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件；

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

（15）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿着購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。