房產過戶要哪些資料，在現實生活中，買賣房屋的時候我們都非常在意房子的過戶問題，這是關係着我們能否儘快入住的關鍵之一，下面就爲大家介紹房產過戶要哪些資料。
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一、房屋過戶需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
二、辦理房產過戶的流程
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、由房地產管理部門核發過戶單。
7、辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
三、繼承房產過戶費用
1、需要繼承權公證費用。
2、需要房地產價值評估費用。
3、需要房地產繼承過戶稅費。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。
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一、房產證什麼時候辦理
1、全款買房、房東有貸款
買家、賣家、中介公司，在桑芳一起見證賣家還清剩餘銀行貸款後，買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之後的三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方，並且約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通產二十個工作日之後，就可以領取新的房產證，拿着新的房產證就可以辦理物業、水電、燃氣等費用過戶。
2、全款買房，無貸款
買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之後的三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方，並且約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通產二十個工作日之後，就可以領取新的房產證，拿着新的房產證就可以辦理物業、水電、燃氣等費用過戶。
3、貸款買房
合同簽署之後的.三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方。買方需要和貸款銀行簽署貸款協議，貸款銀行對買家貸款額度進行審覈，審覈之後銀行會放貸，大概需要七到十個工作日。
雙方約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通常二十個工作日之後，就可以領取新的房產證，拿着新的房產證就可以辦理物業。水電、燃氣等費用過戶。如果選擇貸款拿到房產證的時間會在三十個工作日左右。
二、房產證辦理要準備哪些資料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、已婚的購房人：
①雙方身份證複印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
①身份證複印件（帶原件校驗）。
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）。
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
三、房產證辦理程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
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一、房產證過戶需要什麼證件
需要賣方提供出示的材料如下：
1、房產證 原件和複印件
2、身份證 原件和複印件
3、原始購房協議 原件和複印件
4、戶口本 原件和複印件
5、如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買方需要提供的材料如下：
1、身份證 原件和複印件
2、戶口本 原件和複印件
3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證
二、房產過戶需要什麼手續
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納房屋過戶需要什麼手續。
三、辦理過戶時主要發生的費用有：
1、契稅(成交價的1%)、印花稅(成交價的0.1%)、營業稅(成交價的5.5%)、個人所得稅(成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業稅將不徵收。
2、辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發票。
3、需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契稅票、貸款結清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。
