繼承父母房產如何做最划算，我們都知道把自己名下的財產過戶給別人是需要交稅費的，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼繼承父母房產如何做最划算呢？
繼承父母房產如何做最划算1
一、子女繼承父母房產怎樣最划算
子女繼承父母房產的方式有三種：
（一）繼承過戶：房產所有人去世後才能辦理繼承過戶，繼承過戶不需要繳納稅費，所以如果符合條件，繼承過戶是最省錢的一種過戶方式；
（二）贈與過戶：如果父母健在的時候，父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過戶的方式，可以省個稅和增值稅，是直系親屬之間常見的過戶方式；
（三）買賣過戶：如果父母的房子持有超過了五年，可以通過直系親屬買賣過戶的方式，父母將房子通過買賣的方式過戶給子女，直系親屬買賣過戶是直系親屬間常用的過戶方式，只需要交契稅，還可以按照房產證原房本價格繳納稅費。
二、父母去世後子女繼承房產的手續
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及複印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：
1、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
2、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件；
3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
4、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。
（二）辦事程序流程示意：房產交易中心收件窗口領表—收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
三、繼承父母房產屬於夫妻共同財產嗎
繼承分爲法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式，繼承所得財產是否是夫妻共同財產，可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承，就是依據法律規定而發生的繼承，根據我國繼承法規定，只有以下親屬之間才能發生法定繼承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
遺囑繼承，是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承，根據我國繼承法第十六條規定，公民可以立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》38條規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
一般來說，繼承所得的財產一般爲夫妻共同財產，在離婚時應該作爲夫妻共同財產進行分割，但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產，只能作爲夫或妻的個人財產
繼承父母房產如何做最划算2
父母的房子怎麼給子女最划算？
房產作爲我們普通家庭的最大固定資產，是我們很多家庭一代甚至是兩代人的心血才換得的。
隨着時間的流逝，父母的年齡越來越大，那麼這麼一份重大的資產怎麼處理就成爲了我們很多的家庭的一大難題。
作爲土生土長的中國人，房產留給自己的子女就成爲了大部分的唯一選擇。
那麼，父母的房產怎麼樣給子女纔是最划算的呢？
首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分爲兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯：
1. 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。
2. 手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。
3. 根據最新民法典，法定繼承人範圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。
4. 日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。
二、贈與
指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行爲。
這種行爲一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的'方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。
優點：省事
缺點：要承擔稅費
稅費，百分之三點一的稅費
1. 百分之三的契稅
2. 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅
3. 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。
三、父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。
契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。
買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點：
不考慮後期轉手
1. 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2. 非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了，因爲不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。
當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
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繼承父母的房子要交稅嗎
需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅和個人所得稅。因爲房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權，免徵增值稅，個人所得稅;
法定繼承人繼承土地、房屋權屬，也不徵契稅;繼承方式無償轉讓房地產的行爲不徵收土地增值稅。房屋繼承應按產權轉移繳納印花稅，稅率爲萬分之五。
法律依據
《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》
第一條 以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如何繼承父母房子最划算
1、在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、相比房產贈與和房產買賣，房產繼承的費用是最低的，但流程則比較複雜。房產繼承中，最常見的糾紛是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多問題。如今，辦理房產繼承時是否公證，可由市民自由選擇，使得老人立遺囑更重要，當中又數公證遺囑效力最高。
3、房屋情況不同則過戶方式不同：
(1)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
(2)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
(3)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。《房產稅暫行條例》第七條，房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
