爛尾樓可以申請停貸嗎，如果貸款尚未還清，由於您是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回。爛尾樓可以申請停貸嗎。
爛尾樓可以申請停貸嗎1
爛尾樓如果未經法院判決或沒有達成停貸協議，那麼自行停貸者將構成違約，這一行爲不僅會使人信用會受到嚴重影響，後續很難再次進行貸款行爲，嚴重的還可能被起訴到法院從而導致財產被強制執行，甚至可能導致新房子沒有到手自己原本的房產也將面臨被拍賣的風險，最後不但要償還銀行貸款本息，還需要承擔相應的經濟損失。
房屋爛尾導致房屋不能及時交付，你的權益受損，你可以起訴開發商要求退房退款，但你在銀行的貸款是不能因爲房屋不能交付就停止還貸，這樣你就沒理了，同樣銀行也能起訴你。
如果購房人起訴要求解除購房合同以及貸款合同，根據情況，法院可能會判決剩餘貸款不再由購房人償還；對於已償還部分以及首付部分，應由開發商償還購房人；開發商不再履行對購房人交付房屋的義務。對於後續貸款的償還，如果解除購房合同以及貸款合同，根據情況，法院可能會判決剩餘貸款不再由購房人償還，而是由開發商償還銀行。
可以參考最高人民法院民事判決書（2019）最高法民再245號案例，因出賣人（開發商）未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現亦被解除，應由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人（貸款銀行）和買受人（購房人），而買受人不負有返還義務。
此類案件涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關係，因開發商違約不能交房導致各方合同解除，但卻實際佔有使用購房人支付的首付款及銀行的按揭貸款；銀行依據合同約定既享有抵押權，又同時享有對開發商、購房人的債權；購房人未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。
若按合同約定的權利義務關係處理，則在購房人對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對剩餘貸款承擔還款責任，明顯不合理地加重了其負擔，各方權利義務失衡，有違公平原則。
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不良後果
1、房屋收回
如果貸款尚未還清，由於您是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的'，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是說，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。
2、將長期被追討本息
在房子被拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，那麼銀行還有權繼續向你追債，除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求院強制執行。
3、已交房款打水漂
在買房的時候，購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，但是一旦出現斷供的現象，這些錢多數也都打水漂了。
4、已還房貸無法拿回
如果是貸款買房的話，在買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
5、拉入央行徵信黑名單
購房者主動斷供將會上徵信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日後貸款甚至工作都會受牽連。
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房子爛尾了不想還房貸並不行，因爲目前房貸關係並不是全由市場決定，就算是房子爛尾了沒有交房客戶還是要按規定償還房貸，銀行不會兜底，如果客戶逾期就需要承擔相應的逾期責任。
房貸逾期以後，客戶要承擔的後果如下所示：
1、徵信會受到傷害。
2、會被銀行催收。
3、無法享受優惠政策。
4、房貸合同會被終止。
5、銀行會要求客戶提前結清房貸。
6、惡意逾期會被起訴。
7、銀行會處置抵押的房子。
8、影響其他貸款申請。
9、銀行會計算客戶的罰息。
不過房子爛尾了會對客戶造成一些壓力，在這種特殊情況下，客戶可以向銀行提出延期還貸的申請，銀行會根據實際情況進行審批，審批通過還是可以減少客戶當前的壓力。
爲了避免上面這些事情出現，客戶在買房的時候還是要選擇有口碑規模較大的開發商，儘量買現房。
