房產證分戶怎麼分，現在由於制度的指端完善，分戶變得越來越困難，分戶一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裏面獨立出去,自立一戶，分戶是需要條件的，那麼房產證分戶怎麼分呢？
房產證分戶怎麼分1
房產證分戶的流程有哪些
1)公房分戶。當事人持分戶的書面申請、結婚證、房屋租賃契約以及房屋承租人同意分戶的文字材料等證件證明，到現戶口登記地派出所申請，經外勤民警調查覈實派出所所長批准後，給於辦理分戶手續。
(2)私房分戶。當事人持分戶的書面申請、法院判決書或公正書，以及私房房契等證件證明材料(農村地區分戶需要出具村委會同意分戶的證明)到現戶口登記地派出所申請，經外勤民警調查覈實派出所所長批准後，給於辦理分戶手續。
房產證分戶怎麼辦理
房產證爲總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式
一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;
二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;
三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
分戶條件如下
1、公民分戶的標準是一家雖同居一處，但經濟獨立，分別生活，可以分別立戶。
2、分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。
(1)一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的;
(2)經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;(3)經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;
(4)已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的`;
(5)已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的;
(6)戶口凍結地區的分戶工作，仍執行北京市房地產管理局和北京市公安局《關於拆遷範圍內暫停辦理居民戶口遷入或分戶有關問題的通知》京房地字(1992)第299號的文件規定。
房產證分戶怎麼分2
房產證的作用
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
房產證辦理流程
1、我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作。
2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。
3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記。
4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。
房產證分戶怎麼分3
一、農村戶口，個人名下沒有房子能分戶嗎？
分戶是指公民因生活或居住條件發生變化，由一戶分爲數戶的戶口登記。衆所周知，戶口本上是要填寫落戶地址的，沒有房子就沒有落戶地址，就不能分戶。也就是說，分戶要滿足的基本條件就是有合法穩定的住所。
二、想分戶但沒有房子，應該怎麼辦？
子女成年後，想從父母的戶口本中獨立出去，自立新的戶主，但個人名下沒有房子應該怎麼辦理分戶呢？
像《浙江省常住戶口登記管理規定》第十一條就規定：“ 因分家、婚姻關係變化等原因，戶內房屋權利人可以憑分家析產協議或人民法院裁決書等涉及房屋處分內容的材料，以及房屋權屬登記證明、書面申請、居民戶口簿，向房屋所在地公安派出所申報分戶登記。
夫妻之間、父母與未成年子女之間或獨立成套住宅的，不予分戶。”
《安徽省戶政管理工作規範》第十六條就規定：“戶內房屋所有權已經變更分割的，可以憑房屋所有權已經變更分割的合法證明材料申報分戶登記。房屋所有權未變更、分割的，不予分戶。集體土地上房屋所有權分割以不動產權屬證書爲依據。”
由上可知，成年子女想同父母分戶，但個人名下沒有房子，可先同父母分家析產，再憑房屋所有權、使用權已經變更分割的合法證明材料申報分戶登記。不過需注意的是，從現實情況來看，以下情況是不允許分戶的：房屋處於抵押狀態的不能分戶；
家庭成員未滿18週歲，同時不具備完全民事行爲能力的；分戶地址處於拆遷、發展規劃區不能進行分戶；家庭是獨生子女的也是不能申請分戶；夫妻未辦理離婚手續的，不能進行分戶。
三、農村分戶需要什麼材料？怎麼寫分戶證明？
想要進行分戶，一定要將材料給備齊了，一般需準備以下申請材料：
1.本人或者監護人書面申請；
2.居民戶口簿
2.婚姻或分家析產變化相關證明材料；
3.房屋所有權、使用權變更分割的合法證明材料；
4.當地村（居）委會、鄉（鎮、街道）政府同意分立戶證明。
