房產證怎麼更改戶主？房產證上寫的是誰的名字，那麼這套房子就會屬於誰。所以有很多人花了很多錢買下一套房子後，打算將房子贈與他人或者是轉賣，都需要房產證更名，那麼房產證怎麼更改戶主呢？
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一、房產證更名流程
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
二、房產證上加名字及辦理費用，主要分爲三種情況：
第一種情況：全款房加名
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
第三種情況：沒有結婚或者沒有直系血源關係的加名
沒有結婚或者沒有血緣關係需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
注意事項
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅爲4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
從上面小編爲大家蒐集的關於房產證改名的資料，相信大家都有了一定的瞭解。相信你也能通過資料懂的了怎樣更改房產證上的戶主姓名的流程。所以大家在買好房子後一定要及時辦理房產證，及時解決房屋產權歸屬，避免不必要的糾紛。
房產證怎麼更改戶主2
房產證變更戶主流程
因爲房地產的共有人如果說要增加申請房地產變更登記的，那麼提出申請的人應該是原房地產共有人還有一些新增加的共有人。
如果是贈與的話，應該要這樣處理。如果說房屋的產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他完全可以選擇把房屋的一部分的產權贈與給自己的兒子
相關的人員應該要先到公證部門辦理好房屋的贈與公證手續，隨後還要到財稅部門辦理好相關的完稅或手續，隨後還要再到國土房管局的測繪部門出具相關的測繪附圖
隨後可以持房地產的登記申請書、完或者是證明、測繪附圖、原房地產權的證書、贈與公證書、身份的證明等相關的資料，到國土房管局的交易登記部門，申請好房地產權贈與登記，然後就可以增加兒子爲房屋共有人。
房產證變更戶主流程還有哪些呢?如果說是以房屋的析產登記增加房屋共有權人，那麼僅僅是適用於夫妻之間的。如果說你想在自己的房產證上加上配偶的名字，那麼除了可以選擇贈與以及買賣的方式以外，還可以自己選擇房屋析產登記。
房產證變更戶主流程還有哪些相關的內容呢?相關的人員還需要到公證部門辦理好房屋的夫妻析產公證手續，然後再到財稅部門辦理好完稅手續，然後帶上這些資料到國土房管局交易登記部門，申請好房屋的析產登記工作。
這樣，你就能增加配偶爲房屋共有人。房產證變更戶主流程還有哪些呢?如果說要完成房產證去名字工作的話，那麼主要可以分爲買賣、贈與等。
房產證變更戶主流程注意事項
房產證變更戶主流程注意事項還有哪些呢?如果說要更換戶主的話，那麼還需要經過共有人的同意，並且要辦理好相關的手續。
一般情況下，去掉一個人的名字是有兩種意思，第一種就是房產證只體現一個人的名字，但是相關的房產是夫妻的共有財產，第二種就是房產證如果說只體現一個人的名字，同時這套房產是該登記人的`個人財產，那麼也是與配偶無關的。
房產證變更戶主流程注意事項還有哪些呢?如果說要只體現一人名字，但是房產要轉爲登記人個人財產的話。
雙方還需要拿好身份證、戶口本、房產證，然後還需要到公證處辦理好夫妻財產上的約定，可以將房產約定爲一方的個人財產。房產證變更戶主流程注意事項還有哪些呢?
如果說房產證去名字貸款買房的話，那麼一定要先交定金，買方可以將首期款交給銀行進行，同時還需要申請銀行貸款，等到銀行出具貸款合同以後，買賣雙方纔可以去辦理過戶。
房產證變更戶主流程注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。需要注意的是，房產證去名字貸款買房一定要先交定金，買方可以將首期款交給銀行進行，同時還需要申請銀行貸款，等到銀行出具貸款合同以後，買賣雙方纔可以去辦理過戶。
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一、農村房產證更換戶主應該怎麼辦理
辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、農村房產證改名有哪些手續
房產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：
(一)添加夫妻另一方作爲所有權人
男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較爲簡單。
(二)夫妻離婚
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。
(三)房屋贈與
一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。
其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。
由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行爲履行完畢。
(四)房屋繼承
繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
三、房產證改名要交什麼費用
(一)添加夫妻另一方作爲所有權人不用繳納任何稅費，只要交百元的手續費就可以辦理了。
(二)離婚情況下，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅，只要拿着法院的判決就可以辦理房產證的改名，繳納一些手續費就可以了。
(二)房屋繼承繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元，各地的收費有所不同。
此外，繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費，按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和爲收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。
包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
房產證想要變更戶主是在法律允許範圍之內的。我國的不動產實行的是登記生效制度。物權的變動必須要進行登記公示才具有法律效力。因此，如果當事人想要變更戶主，新的戶主想要擁有房屋的所有權，那麼就必須要房產證來進行證明。
