用電公攤不能超過多少， 在現實生活中，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面就爲大家分享用電公攤不能超過多少。
一、公攤電費的規定有哪些
公攤電費包括了小區樓梯、樓道亮燈等公用設施在使用時產生的費用，按照物業管理條例的相關規定來看，小區有限電視、供水電、供氣等單位在收費時，應向最終用戶進行收取，委託物業公司代爲收取的情況下，物業公司不得向業主收取額外費用。
二、小區公攤面積多少合適
1、高層住宅公攤面積的計算方式是用公用建築面積除以套內建築面積之和，得出公用建築面積分攤係數後，再用各單元的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得出的結果爲購房者應當分攤的公用建築面積。
2、一般情況下，高層的得房率在百分之八十左右，也就是說高層住宅的公攤面積在百分之二十左右，比如你購買了一套面積爲一百平方米的高層住宅，實得面積只有八十平方米左右，如果房子的總價爲一百萬，其中二十萬都在爲公攤面積買單。
3、有些購房者在買房時認爲公攤面積越小越好，其實這個想法是錯誤的，如果公攤面積太小，那麼大堂、樓道等公用區域就會收到一定的影響，從而影響到房屋的居住舒適感及美觀性。
公攤面積不能超過多少
般公攤面積不能超過30%，目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內，但一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計算
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);
套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。
將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。
公攤面積高的影響
1、購房成本小
如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、居住舒適度低
有不少的人在買房的時候都會追求居住的舒適度，而如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好。
因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
房子公攤面積不能超過多少
房子公攤面積不能超過多少並沒有具體的規定，總的'來說實踐中建築公攤面積的計算方式爲，公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系。
一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。法律快車提醒您，在簽訂購房合同時，合同上都應當註明房屋的公攤係數範圍。
房子公攤面積的公攤規則
房子公攤面積的分攤需要遵從以下規則：
1、商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
房子公攤面積有哪些
房子公攤面積包括以下兩方面的內容：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上爲該建築服務的專用設備用房。
2、與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
