房屋公攤是什麼意思啊，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享房屋公攤是什麼意思啊。
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件作出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
一般公攤面積多大
1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的.不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公攤面積有哪些危害
1、價格幻覺
公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2、86萬元，存在相當大的價格差異。也正因爲公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。
2、公攤面積數目不詳
公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因爲業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。
公攤面積多大合適
1、不能過大
如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。
2、公攤不能過小
雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極爲不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。
一、房子公攤是什麼意思
房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。
二、哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。
房子公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。
我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。
公攤面積高低有何影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
