房屋公攤指的是什麼

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房屋公攤指的是什麼，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹房屋公攤指的是什麼？

房屋公攤指的是什麼1

一、房子公攤是什麼意思

房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。

公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。

二、哪些房子的公攤面積大

1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的`一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。

2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。

3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。

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一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積有哪些危害

1.價格幻覺

公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因爲公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數目不詳

公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因爲業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。

公攤面積多大合適

1.不能過大

如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。

2.公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極爲不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。