公攤房子什麼意思，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，房屋公攤面積是一個地產名詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，公攤面積影響着居住面積和自己買房的總價款，以下來了解公攤房子什麼意思。
一、房子公攤是什麼意思
1、指的是，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
2、對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
二、公攤的具體位置包括哪裏
1、具體的包括有，各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、以及垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、還有久是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，它也屬於公共使用的地方，所以一包括在公攤範圍以內，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
商品房公攤面積國家標準如下：
1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積爲7%至12%。
2、7樓至11樓的住宅公攤面積爲10%至16%。
3、對於高層建築，12-33層的公攤面積爲14%-24%。
房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的'面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一、房子公攤是什麼意思
房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。
二、哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。
小編總結：提到公攤面積，對於開發商來說，它能夠增加銷售面積，提高銷售額。但是對於購房者來說，公攤面積會剝削勞動者的錢。
一、房屋公攤面積
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因爲法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標準進行規範，但是，基本上也形成了一定的行業共識。
二、可分攤的面積
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:
(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、房屋公攤面積的計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
