買房10大禁忌

買房10大禁忌,買房子可是非常期待的事情，擁有了一套屬於自己的房子，纔會讓自己感覺到安心，但想要買房子並不是一個容易的事情，畢竟房子應該要注意很多方面的問題，下面看看買房10大禁忌。

買房10大禁忌1

1、不要買客廳狹窄的房子，客廳以聚財爲好，太狹窄了不聚財、不聚氣。

2、“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件）；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴；“T”字型樓不要買，不能藏風聚氣，主貧寒；“工”字形的樓不要買，這種樓難出富貴，主貧。

3、買房不宜買位於天橋旁邊，高架路或天橋邊的房子，位於這些地方的房屋，經常飽受噪音及長期的震動，易造成精神衰落；如果又位於天橋或高架路迴轉處之圓弧外緣，如鐮刀之攔腰切來，這樣的危害更大。

4、不要買附近有高大建築物的房子；房子附近有高大的建築物，會阻擋陽氣，使得房子的陽氣不足。而且容易引起財運反覆、敗財、破財等。

5、不要買地勢不平的房子，如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因爲不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位於急衝而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。

6、大門直衝陽臺、窗戶，前後門相對衝的房子不能買，前後窗戶相對，陽臺與窗戶對衝，這此都是風水大忌，會引至以下問題，一主財運不吉，易破財，易招盜竊；二是身體也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

7、大小要適中，買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，最理想的居住面積，是每人平均佔有25平方米左右的實用面積最好

8、不要買缺角嚴重的房子，尤其是西南角、西北角缺角嚴重的房子，最好別買。缺角不嚴重的.房子，可以通過一些調理方法、吉祥物等彌補；而如果缺角嚴重，超過十平米的，就會對家中男主人、女主人的運勢產生嚴重影響。

9、不要買陽光不充足的房子，陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

10、不要買臨近廟宇寺院、火葬場、墳場墓地的房子，臨近廟宇寺院、火葬場、墳場墓地的，難免陰氣太盛，久居於此，對人的健康、財運、事業、感情都會有嚴重影響。

買房10大禁忌2

1、產權有無爭議

買房的時候要查清楚產權有沒有糾紛和爭議。一套房如果產權有問題，那麼這套房子風險很大。買入後問題很多，麻煩很多。

不算是買新房，還是買二手房，產權問題一定要注意。二手房有一房二賣，一手房的五證不齊等都會帶來產權問題。

2、房屋不利因素

買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今後可能會影響視野景觀等。

對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗，房子價值會受影響。

3、房企實力；

買期房的時候，對房企開發實力一定要做背調，看資金情況，負債情況，近一年有沒有債務違約，以及房企口碑等，掌握房企經營情況，避開風險樓盤，排除爛尾風險，買了之後要保障房子能安全拿到。

4、物業管理

一個小區物業管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優質的物業管理除了提高居住品質外，還可以增加房子溢價。

所以，買房的時候要了解物業公司是哪家，提供哪些服務，收費多少，物業服務口碑好不好。

如果想了解透徹一些，可以到該物業公司管理的小區去體驗，打聽一下，聽聽業主怎麼說。

一個小區物業服務不好，住起來很揪心。

5、樓盤規劃

根據自身需求瞭解合適樓盤，在選擇樓盤的時候要充分了解該樓盤的整體規劃。

對於規模大的樓盤，通常都是分期開發的，我們買房時候看到沙盤通常都是初步規劃，後期可能會調整。

在購買的時候，要對後期規劃做了解，看是否合理，評估實現的可能性以及兌現週期，綜合考慮後再決定。

有的人買房就是衝着樓盤後期配套規劃來的，結果只是造夢的`規劃，根本不可能實現，這樣買了就虧了。

6、房子關鍵數據

在選擇具體戶型的時候，要對房子關鍵數據瞭解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。

這些關鍵數據對房子影響特別大，有些戶型公攤很大，得房率就很低。買一套140平米，如果公攤高達41平米，套內面積僅有99平米，這樣房子實際上使用率就很低了

7、交房標準

買房的時候，一般都是看沙盤，聽介紹，看宣傳資料等，在落實到細節的時候，建議看完整的交房標準，尤其是買精裝房，我們看到的樣板房多數都是房企展示用的，並不是交付標準，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標準，哪些不是，然後再做決定。

有些人想當然覺得樣板房就是交房標準，結果拿到房子的時候完全是兩碼事，後悔莫及。

8、房價是否合理

房價是房子價值直接體現，合理價格買入才物有所值。在決定買入前，對周邊房價要做了解，對買入樓盤歷史成交價要做了解，這樣好判斷自己買入的價格是否合理。

不要求買得多便宜，但千萬不能高價買入。如果高價買入，那麼房子價值空間就少很多了。

9、購房的其他費用

買房除了房價之外，還涉及很多費用，比如配套設施費，契稅，大修基金，物業費，停車費等諸多費用，在購買前一定要問清楚。

有些人想當然覺得買房就只有房價，沒有考慮其他費用，結果預算不夠，其他費用就沒錢支付，個人資金安排受影響，帶來很多不必要麻煩。

10、買賣的協議和合同

買房都要簽訂各種協議合同，比如訂房協議，買賣合同等，這些協議上面都有買賣雙方權利和義務，對裏面關鍵條款一定要看清楚，比如交房時間，交付標準，支付房款時間，更爲重要的是違約責任，看自己是否能履行能接受，以免違約帶來不必要損失。

買房10大禁忌3

購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：

一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件 《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是爲了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的.企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明)。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

二、瞭解商品房預售合同基本的內容

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米爲單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。