堅持“房住不炒”將產生什麼影響，對購房者而言，讀懂政府工作報告的樓市邏輯之變，將都市核心資產配置與坐擁高端人居氛圍相結合，在金融市場持續貨幣寬鬆趨勢下，完成自我財富升值
堅持“房住不炒”將產生什麼影響1
每年的政府工作報告都會成爲衆人關注的焦點。今年政府工作報告中，關於房地產的直接表述近年來最爲精簡：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”這短短34個字背後，卻釋放出積極信號。
信號1：政策預期向好，樓市全面復甦回暖。
統計顯示，進入5月，北京、上海、深圳、南京等一二線城市加快土地供應，多地出臺“延長預售許可證期限”等措施，各城供應量與成交量出現明顯的回暖。政策面整體向好，對購房者而言，以往因政策而搖擺的預期被消除，購房預期有了顯著的提高，有利於未來置業和投資決策。
信號2：因城施策，各區域探索樓市發展之路。
降槓桿階段性結束，正在開啓加槓桿的週期中。因此，在接下來的因城施策過程中，地產政策的調節空間將更爲靈活。
近期湖南省的衡陽、懷化，湖北省武 漢、孝感等地先後出臺購房契稅補貼、降低土地資金使用成本等穩定樓市措施，就是“因城施策”推進房地產平穩發展的具體表現。未來，各省市仍將繼續探索各自的之路。
而豪宅從商品屬性角度來說，一些核心城市的頂級高端項目，新盤的實際供應量本就稀少，且一般都是位於城市的近核心板塊。所以，當一種產品有稀缺屬性的時候，這類產品勢必會受到市場的追捧。“好房子天然具備超舒適的居住屬性，同時也有金融產品的保值、甚至增值的功能。”
以北京知名豪宅項目懋源·璟嶽爲例，項目位於三環內城的麗澤金融商務區核心，在京城樓市“紅海競爭”日趨白熱化的當下，懋源·璟嶽項目以“內城豪宅”的標籤定位、稀缺的產品屬性，以及成熟的配套，成爲高端客羣的首選。
今年4月，懋源·璟嶽聯袂設計大師邱德光，加推全新平墅樣板間，一經推出就遭到熱搶，取得了單週熱售1億的佳績；在紅五月更是取得了單月熱銷4億的市場成績，目前二期平層樓王164平米產品已進入告罄倒計時。
對購房者而言，讀懂政府工作報告的樓市邏輯之變，將都市核心資產配置與坐擁高端人居氛圍相結合，在金融市場持續貨幣寬鬆趨勢下，完成自我財富升值，懋源·璟嶽這樣的產品在當下的北京市場中堪稱稀缺資產。
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根據國家統計局2020年公佈的《新建商品住宅銷售價格指數》顯示，70個大中城市房地產市場價格總體平穩，1-7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點。隨着中央與地方聯動加強調控，堅持“房住不炒”原則不動搖，在2020年下半年房價纔會有所下降。
強調“健康發展”則是延續“房住不炒”的基調
疫情發生以來，“是否要將房地產作爲刺激經濟復甦的`手段”成爲輿論焦點。在召開的房地產工作座談會明確提出，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，直接回應了輿論。
業內專家表示，在房地產工作座談會後，各地對於房價管控繼續收緊，尤其是從交易秩序穩定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到了控制，體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。此後，中央政治局召開會議再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。今年7月份以來，已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出臺樓市收緊政策。部分城市出現局部過熱的情況，負有調控主體責任的城市政府及時出臺調控措施爲樓市降溫，彰顯了有關城市促進房地產市場平穩健康發展的決心。
“房住不炒”和房企融資再收緊
房價的決定因素很多，如果融資難度加大，房企一般而言會採取降價促銷的方式。不過，今年一些城市的預售管理有所放鬆，很多高價項目會入市，所以成交結構會變，單純來說房價會因此下跌，可能性並不大。只是，一些企業還是會針對自身情況進行降價促銷。
“房住不炒”是否意味着房子要降價了？相關分析，一線城市和熱門二線的房價依然將穩妥發展。從政策層面看，“房住不炒”的政策定位，是爲了房地產市場平穩發展，無論房企融資政策如何調整，實際都是爲了確保房價市場的穩定。
其次，房企融資再度收緊，房企拿地短期內或降溫，衝擊激進房企拿地擴張，影響部分房企的正常拿地儲備，尤其在那些房價、地價預期不穩的城市。
對於普通買房人而言，房企融資再收緊並不涉及個人房貸部分，但網傳的融資新規，或將在短期內抑制房價上漲態勢，新房成交價格面臨一定的下行壓力。
