去鶴崗買房子合適嗎，其實鶴崗現在很少看到年輕人，鶴崗市人口外流明顯，當地年輕人把購房需求放到了其他大城市。事實上，鶴崗的房價並非全部都是“白菜價”，去鶴崗買房子合適嗎。
去鶴崗買房子合適嗎1
對於買不買鶴崗的房子，很多人有很多種說法，畢竟每個人站在的立場不同。鶴崗的房子便宜麼？確實便宜，即便在市中心的工農區房價普遍兩三千一平，這是南方很多城市做不到的便宜。到底值不值得購買鶴崗的房子，我們要從不同購房需求的人羣來分析，對號入座，對症下藥。
我們先對鶴崗房價分佈情況大概說一下，鶴崗向陽區和工農區房價是最貴的，價格集中在2000-4000左右，如果樓層高的步梯，不到一千一平也能買到；其次是南山、東山和興安。爆紅網絡的李海是買到了南山區的光宇小區，這個小區的地理位置適中，既不是繁華位置，也不算荒涼地段，中不溜的檔位，這邊房價基本就是1000多一平；再者講講興安區，興安區多數都是拆遷安置房，房價從1000出頭到幾百一平，興安區配套上比較簡單而且少，人也少老齡化非常嚴重。這邊很少能碰到年輕人，但是這邊房子是真的新，大陸南附近的房子都是新建的小區，除了小區感覺周邊也沒什麼了，都是一些荒蕪地帶。這些安置房，有的可以改名，有的不能改名，可以改名的其實是可以購買的。
這邊的經濟確實不濟，年GDP不到300億，經濟結構也比較單一，也沒有幾家企業，好的就業機會不多，可以說基本沒什麼很好的選擇，這就是年輕人不願意呆的一個主要原因。雖然鶴崗有景區，但是知名度實在太低了，其實東北很多景點不出名，但是景色並不遜色與其他知名景區，或許鶴崗沒有太多的錢財來做旅遊上的宣傳吧。還有就是鶴崗的氣候差不多半年都是冬天的，最冷的時候快零下30度了，冬天普遍溫度在零下十幾度，偶爾二十多度的大白天，想想都打哆嗦。
如果排除鶴崗的氣候因素，我感覺這裏還是一個很適合宜居的地方，畢竟城市看起來整潔清新，空氣質量也不錯。如果你手裏錢不夠多，想買個房子長期居住，度過餘生，我不是太建議購買，因爲本來就沒什麼錢，買了更沒錢，你再在本地找工作，能找到的工作不是出苦力，就是工作環境惡劣，比如冬天送外賣，這在當地算是收入比較高的了，很多工作也就一兩千塊錢。再者就是年紀如果大了，這裏的低氣溫，對於一些老年人的病發率有所助長，長期生活在低溫環境下，當體溫降至35°C以下時, 就會生“老年低體溫症”，表現爲血壓下降、心跳過緩或心律不齊,甚至意識障礙、頸項強直，特別有老年人更容易生病。如果鶴崗沒有那麼冷，或許也會有不少人過來買房了，很多人去了被這裏的嚴寒所嚇倒了，很多南方朋友去了實在扛不住，不適應這裏的氣候。如果你是手裏有點錢的人，可以選擇買一套，夏天來這裏度個假也是不錯的選擇，畢竟這裏到了夏天的時候沒那麼熱，是個避暑的好去處。如果你是爲了投資，我建議不要投資在這裏，因爲外地人很多買了這裏的房子並不長久在此居住，而且鶴崗本地年輕人流失嚴重，沒有人接盤，準備賣給誰呢？還有就是買來裝修一下出租，這裏的房子在賣的在租的'太多太多了，又沒有那麼多人來這裏務工，工作，哪裏會有那麼大的租房需求。
個人看法：有閒錢的可以適當買一套偶爾過來住一下；沒有太多錢的，想長期居住的不是很建議購買；如果想投資，更不建議來了，基本上錢扔進去，沒什麼增值的潛力。像李海這樣的，不是長久居住的，買一套也不是不可以，不過，自從鶴崗出名後，全國網友已經發掘出像鶴崗類似房價的地方，選擇性更大了，鶴崗的熱度也會慢慢遣散，最後被埋沒。
去鶴崗買房子合適嗎2
自去年鶴崗傳出“白菜房價”事件後，全國各地有很多買不起房的人，都跑到鶴崗去買房了。目前鶴崗的二手房房價一直保持着小幅上漲趨勢。據瞭解，在鶴崗總價在10萬元以下的二手房比較普遍，四五萬左右的房源已經大規模減少，那傳說中的2萬元以下的白菜價房價基本沒有了。此外，現在外地人到鶴崗買房的人越來越少，購房主力還是當地人，主要是結婚用房爲主。
現在很多人感興趣的是，鶴崗的房價還是白菜價嗎？據當地住房和城鄉建設局官員介紹，商品房均價在3083元每平方米左右，城區內二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏遠的一些區域，在1500至2000元每平米左右，整體平均價格應在2450元。而城內的房產經紀公司反映，鶴崗二手房交易均價在2000元/平米，總價在10萬以下的房源比較普遍，現在四五萬以內的房源已經不多見了。
而據我們所知，鶴崗的房價整體分成三個檔次：第一類是高檔小區，配套設施齊全，小區綠化率高，保安24小時巡查的，一套三居室的房子總價在60-80萬之間，單價要超過6000元。這主要還是當地有錢人居住的。據悉，鶴崗地區新建商品房較少，高檔小區更是沒有，主要是二手房爲主。
第二類，普通商品房，像當地的湖濱小區均價1885元/平方米，一套掛牌出售的兩居室只要7萬元左右。而緊鄰該小區的世紀廣場，均價在2000元以上，中檔小區主要給當地普通市場購買的。第三類，就是外界比較關心的白菜價房源，主要是棚改安置房源，房屋的品質低，通常是毛坯房或簡單裝修一下，這類房子沒有電梯，老人爬上爬下十分不便，而且目前棚改房是無法辦理房產證的。這類棚改房屋通常只要1000多元/平米左右，總價比較便宜。這就是外界所稱的鶴崗“白菜價”的房子。
現在問題是，全國各地的房價都很高，而鶴崗房價爲什麼會這麼低？即使目前房價有所上漲，也是在全國處於較低水平呢？我們總結出有以下幾個原因：首先，鶴崗主要是靠煤礦而興起，曾經與雞西、七臺河、雙鴨山同爲黑龍江四大煤城，這當然會吸引大量外來人員來此做生意，當年的鶴崗還是比較繁榮的。但鶴崗的煤炭資源逐步枯竭後，就沒有人來此做生意。鶴崗市2017年至2018年連續兩年，GDP都不足300億元，外來人口少了，購房置業的人少了，房價自然是漲不上去了。
再者，鶴崗從2008年開始，就啓動了“棚改項目”，主要是各類棚戶區改造。而拆遷之後，每家每戶都能分好幾套房，房子庫存多了，房價漲不上去了。此外，還有些人看到鶴崗的拆遷安置房這麼便宜，也紛紛囤上幾套，希望房價能漲上去，最終還是爛在了手裏面，買進來容易，賣出去難。說實話，鶴崗房價較低，主要還是大量棚改安置房價格低，把當地二手房均價給拉低了。
最後，鶴崗現在很少看到年輕人，因爲大多數年輕人都去附近的佳木斯市或哈爾濱讀書、工作，當地年輕人把購房需求放到了其他大城市。鶴崗市人口外流明顯，從2010年開始，鶴崗出現連續7年人口下滑.。2017年，鶴崗人口已經降至100.9萬，常住人口61.7萬人。2010-2016年全國小學生流失最嚴重的城市中，鶴崗名列第三，降幅達44%，鶴崗小學生由2010年的5萬人減少到2016年的2.79萬人。
事實上，鶴崗的房價並非全部都是“白菜價”，高檔富人小區房價也要達到60-80萬/套，但是普通二手商品房還是相對便宜在10萬元以內。我們平時所說的“白菜價”房產主要還是指動遷安置房，這類房子各種缺陷較多，就連當地人也不願意購買，如果盲目投資這類房產，恐怕只有爛在手裏，或者是虧損這兩種結果。所以，外地投資者還是不要輕易到鶴崗買房，多看少動爲妙。
去鶴崗買房子合適嗎3
鶴崗房子爲什麼那麼便宜？
1、鶴崗的房子之所以“白菜價”的原因還在於房子建的太多了！
2、2013－2018年，鶴崗一共建了11萬套保障性住房，之所以建這麼多房子是因爲地底被挖空了，煤礦周邊的區域開始塌陷，塌陷區的居民需要遷移。
3、根據《黑龍江鶴崗市2017－2018年城市棚戶區改造項目補償安置方案的通知》，城市棚戶區居民可通過產權調換及貨幣補償的方式進行安置，有很多居民拆遷完換了好幾套房，但年輕人都出外打工了不在那裏住，房子也就空出來了，導致最後這些棚改房只有1／3的入住率。
鶴崗房子交易得注意什麼？
1、鶴崗商品房的購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。
2、鶴崗商品房的優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25週歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
3、鶴崗商品房的套型面積和價格標準。商品住房套型建築面積，以90平方米以下爲主，大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。
4、鶴崗商品房的銷售和登記管理。房地產開發企業在申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。
5、轉讓管理。商品住房購房人取得房屋使用權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋使用權證5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。
