婚前房產協議不公正有效嗎？在日常生活中，很多人在結婚之前都會做財產公證的，這樣在離婚的時候可以避免很多麻煩，那麼婚前房產協議不公正有效嗎，下面就跟小編一起來了解一下吧。
婚前房產協議不公正有效嗎1
很多人認爲，婚前財產協議需要公證，如果不公證協議就不能成立或不生效，其實這個觀點是錯誤的。我國的任何一部法律都沒有規定對婚前財產協議必須做公證。
也就是說只要當事人的意思表示一致，協議的內容並未違反法律規定，那麼，只要雙方就婚前財產的歸屬基於自願的原則達成了書面協議，該書面協議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經過公證的婚前財產協議在證明力上更高。
婚前財產協議怎麼公證纔好
1、明確婚前財產的範圍。婚前財產一般是指男女雙方婚前個人所有的合法財產，包括私有房產、存款、傢俱、電器、有價證券（股票、債券等）、文物、圖書資料、林木、牲畜以及個人所有的股份、生產資料等等。
2、男女雙方意思表示一致。婚前財產協議約定的內容必須真實合法，公平合理，並且當事人雙方必須完全自願。如一方被脅迫而簽訂的婚前財產協議，是無效協議。
3、雙方不得惡意串通，訂立損害國家、集體或第三人利益的協議。雙方對婚前財產的約定不得損害第三人或者國家和集體的利益，如果雙方簽訂的婚前財產協議損害了第三人、集體和國家的利益，該協議屬於無效協議，公證處不會公證，法院也不會支持雙方的要求。
婚前房產協議不公正有效嗎2
婚姻法離婚房產如何分割
1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作爲夫妻一方個人財產，不予分割。
3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的'，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
5、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。
根據我國《婚姻法解釋（二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
對於婚姻法離婚房產分割婚前房產的問題，相信上述內容已經說的很清楚了。媽媽網認爲，選擇了離婚結束了夫妻關係，最好是能和諧地解決關於離婚需辦理的手續，避免離婚糾紛。這不代表離婚了就老死不相往來。換一個角度想，也許你們只是不適合生活在一起。
