開發企業的營業執照、資質證書、組織機構代碼證；法人、經辦人身份證複印件；委託書、證明書原件。
一、銷售許可證應該怎麼辦理
商品房銷售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，才能具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。購房者在籤合同前需要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內。
二、辦理銷售許可證都需要哪些材料
在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：
商品房預售許可申請書。
開發企業的營業執照、資質證書、組織機構代碼證。
法人、經辦人身份證複印件。委託書、證明書原件。
發改委立項批准文件、國有土地使用權證。
土地出讓合同。
建設工程規劃許可證、施工許可證。
工程施工合同及關於施工進度的.說明。
商品房預售方案等。
三、商品房銷售許可證的取得要符合哪些條件
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
以上就是關於銷售許可證應該怎麼辦理的相關介紹，對於銷售許可證的辦理，大家要注意具體的辦理方式，同時也要注意相關的證件，注意提前準備熟悉的相關資料
《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收。
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(七)物業管理方案已經落實。
購房者審看商品房預售許可證有哪些注意事項
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照近日發佈的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定，商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱。
(二)預售許可證編號。
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號。
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積。
(五)土地的用途和使用期限。
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證覈准的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真僞，以防不法開發商僞造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發佈商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
在購買房屋的時候如果你不清楚對方有沒有商品房銷售許可證，必須要問清楚，確定對方是有商品房銷售許可證的時候再去繼續購買。查看商品房銷售許可證的時候該怎麼樣看，如何應對糾紛通過華律網在線諮詢律師自己該怎麼樣應對這類行爲。
法律主觀：
一個樓盤如果沒有辦理商品房銷售許可證，則可以斷定該項目在手續上肯定存在一定的問題，問題可能很大，也可能很小。大者如沒有辦理規劃手續，屬於違章建築，如果又與城市總體規劃相沖突，
甚至有被強行拆除的`風險;小者如施工進度尚未達到規定要求。對於無銷售許可證的項目，有的如事後能將相關手續補辦，則也有可能辦理房屋所有權證。因此並不意味着沒有商品房銷售許可證的房屋就一定辦理不了房屋所有權證。
反過來，也不意味着具有商品房銷售許可證的房屋就一定能辦理房屋所有權證。一個樓盤具備了商品房銷售許可證，只能說明該樓盤的前期手續是合法的，具備銷售的條件。但房屋所有權證的辦理條件不完全等同於商品房銷售許可證的辦理條件。
如該項目在後期缺乏資金，形成爛尾，房屋都無從談起，也無所謂辦理房屋所有權證了。
或者該項目在後期建設過程中違反規劃，擅自加層，無法通過規劃驗收，則也就辦理不了房屋所有權證。因此，作爲購房者不能以爲房屋具備銷售許可證就萬事大吉了。
法律客觀：
開發商在出售商品房前未取得銷售許可證，且在你起訴前仍未取得商品房預售許可證，你們的協議應屬於無效合同。你應該請求法院確認你們雙方簽訂的合同無效，返還購房款、利息、損失。在某些條件具備的情況下，你也可以請求雙倍賠償。
合同無效與違約是兩個不同的法律概念，合同無效指因雙方的行爲違反法律強制性規定或其它違法行爲，該合同自始不發生法律效力，而違約是指在合同有效的`前提下，一方不履行合同的事先約定，違反了合同中約定的條款或法律規定的義務。
本案當中，開發商在沒有取得銷售許可證的前提下就向購房人出售房屋。首先，不符合城市房地產管理法第四十四條規定，商品房預售應向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，
取得商品房預售許可證明;根據《最高人民法院關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房銷售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，
應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是說，起訴前還沒有辦理許可證的，應認定無效。
根據合同法第五十二條第五款的規定，也應認定雙方的合同無效。所以，你應該起訴確認合同無效。
