選擇買房還是存銀行，對於有需要買房的人，所期盼的是房價將下降直到自己能夠負擔得起房屋。對於投資者而言當然希望價格上漲，並且希望儘可能快地，儘可能高地上漲，選擇買房還是存銀行
最近又有不少城市開始了今年的第四輪集中土拍，深圳第四輪土拍依然延續了一直以來較低的供地規模。
共計成功出讓6宗地塊，總建面96.3萬平方米，成交總金額97.27億元，由於本次供應地塊的7宗地均涉及安居房，公共住房的比例進一步提升，因而樓板價維繫在低位，整體溢價率較第三輪集中供地進一步下滑，降至3.68%，熱度創下集中供地以來的新低。
不知道大家還記得前段時間筆者說過，因爲土拍降溫，不少城市已經打算退出集中土拍的行列了。開發商業績越來越差，手裏沒有錢，自然參與拍地的意願就不強烈。
不少地塊底價出讓或者直接流拍，都已經是很常見的事情了。況且這次深圳土拍，據說供地質量相比第三輪還略有提升，但是土拍結果依然不盡人意，熱度也創下集中供地依賴的新低。
另外，據CRIC監測數據統計，今年自從1月份依賴，深圳商品住宅成交量就呈現逐月降低的態勢，同比降幅大多在三成以上。
曾經樓市極度火熱的深圳都開始降溫，相信全國其他城市的情況也好不到哪裏去，甚至只會更差。房價的下跌，對廣大有房者來說，就意味着個人或者家庭資產的貶值。
央行課題研究組在發佈的《城鎮家庭資產負債報告》中給出數據，城鎮家庭資產戶均保有量達到318萬元，在家庭資產中超過70%的比重是房子，房子佔到了一般家庭大部分的`財富比重。
在房產保有率方面達到了96%，還有超過40%的家庭擁有至少3套房產。所以一般家庭並不缺房子住，房產過剩已經是事實了。
那麼，如果手裏有50萬現金，在沒有更好的投資渠道下，今年是該選擇買房還是存銀行呢？我們不妨先聽聽專業人士的肺腑之言。
首先，開發商作爲房地產市場的一線參與者，他們對市場有獨到的敏感。所以，他們的看法大多反映出市場的真實走勢，對於想買房的人來說，可以提供有效的參考。
對此，萬科的一把手鬱亮對樓市的觀點一向是悲觀的，對於手握50萬該買房還是存銀行，他“兩句話”說的很明白了。
第一：“房地產在經過過去幾十年的黃金髮展後，接下來會逐漸迴歸到常態，即過去賺快錢、賺大錢的時代結束了”；第二句是，“房地產行業到了黑鐵時代，不要期待房價上漲。”
其次，經濟學家馬光遠近期的觀點也給出了較爲明確的答案。他認爲，50萬現金，如果是自住需求，碰到好房子還是應該買，但如果是想靠投資房地產賺錢，可以停止了。
未來的樓市已經逐漸趨於穩定，房價也很難出現大漲大跌的情況，這個時候如果你抱着投資增值的目的買房，那大概率是虧錢的。因爲馬光遠算過一筆賬，他認爲手持一套房，在拋去3%的資金成本和3%的房屋折舊成本以及1%的稅費成本之後，剩下還有結餘那纔是賺錢的。
也就是說，要想確保不賠錢，手持的房子必須每年增值7%以上纔可以。按照一萬的單價，也就是說一年必須上漲700元/平米纔可以不賠錢。但是這在當下以及未來的樓市中，基本很難實現了。很多城市能確保房價不跌，都已經很不錯了。
綜合來看，結合開發商大佬和經濟學家的觀點，我們可以發現，他們都是更建議大家用積蓄來解決剛性購房需求，而不應該冒險去搏增值。
一、如果買房，變化情況如何呢？
根據當下房住不炒的大基調和調控指導需求，在沒有其他大的因素調整的情況下，未來5年房價理應平穩爲主，在這個水平線上微微波動，城市房價則會出現兩端分化的情況：一二線城市發展實力強勁、發展後勁足的那些區域，房價自然隨着城市發展而緩慢上浮，這是符合房地產行情的自然變動；三四線城市稍微慢一點，短期內可能由於城市發展慢造成短期回落，長期三四線城市房價形態各異。
根據中國社科院的房價預測經驗來看，一直相對較準，歷史上預測的幾次都命中，分別是2014年均價漲幅7．6％，2015年漲幅1．2％，2016年漲幅爲3．9％，2017年漲幅達到3．4％，2018年漲幅達到4．2％。這幾次基本上與實際偏差沒有過大，對於2019年房價預測爲“平穩爲主，略有變動”，預計全年銷售均價是9272元每平米，房價平均本年上漲在6．7％左右。
【推算結果】：在房住不炒的大環境下，今後幾年理應保持平穩發展，基於這個前提，如果繼續按照6．7％的平穩增幅覈算，100萬元的房子，在5年後基本達到138萬元，也就相當於增值38萬元左右。
二、如果是存款，變化如何呢？
如果是5年存款的話，最划算當屬定期存款，按照5年來算，100萬元的話，當下的銀行最高存款利率，央行的3年基準利率一般是2．75％左右，大型的銀行定期存款會在此基礎上略有增幅，不過較小的銀行可能存款利率較低，一般會在基準利率最大浮動20％—50％。據瞭解，最新的銀行2019年定期存款可以達到4．67％，5年的高達5．65％。
【推算結果】：按照最高的5年定期計算，100萬元同等買房的錢款來定期存到銀行，會不會比買房子還值錢呢？100萬元5年的定期存款利息：100萬元×5．65％×5年＝28．55萬元。可以看出，5年的存款增值結果是28．5萬元。比起買房子在5年後的粗略升值結果，這個結果貌似不太盡如人意。
三、那麼，未來5年，該買房還是該存款呢？
單從以上的數據對比而言，在房住不炒的穩健發展期前提下，5年後的房子價值依然是大於存款價值的.。不過，樓市指聞需要提示的是，對於當下樓市環境來說，買房投資已經不具備空間和時機了，一方面房價漲跌不會太大、快進快出的週轉環境不存在；另一方面房地產稅呼之欲出，這是一項房屋財產持有稅，房子越多則稅交得越多，買房已經不划算。
四、裝修房子有哪些技巧要掌握？
1、佈局要合理
每個房間的正門要朝南北方，這樣不但採光好，而且通風好。此外，房間呈正方形狀，以免造成收納空間縮小，或視覺上的阻礙。佈局要合理，要將公共區域與私人區域分開來，達到生理和心理上的滿足。
2、裝修工人
現在人們裝修房子的時候，如果不是全包給裝修公司，就是自己請裝修工人，我們在裝修過程中最忌諱換師傅，這不僅會影響工期，還不能保證裝修的質量，之後如果出現問題只能自己負責。
3、驗收隱蔽工程
裝修過程中最關鍵的就是隱蔽工程，因爲隱蔽工程如果沒有做好，業主日後的生活環境會有極大的影響，所以在施工的時候要定期檢查，施工後一定要認真驗收。
4、小角落大用處
在裝修的時候經常會有一些角落會被忽略，其實可以在角落中放一個小架子，下面可以擺放一些平時要用的東西，上面擺幾盆小花，可以讓整個空間變得更加有活力。
5、客廳、餐廳半開放爲宜
裝修的時候把客廳和餐廳設計成半開放式的，可以讓整個空間變得更寬敞，特別適合小戶型的房子，如果一定要隔開的話，可以用儲物櫃來代替實體牆，不僅可以起到裝飾的作用，還可以收納很多東西。
關於未來5年，該買房還是捂住錢包的知識小編就解讀到這裏了，筆者認爲，在當下背景下，各大城市都加大了調控政策，今後仍不會放鬆對炒房行爲的壓制，在穩定房價的基礎上，剛需購房可能是個好時機，但是如果選擇存錢的話，則很有可能會貶值。
