離婚首套房認定

離婚首套房認定，離婚後買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。有些朋友就想在離婚後賣一套屬於自己的房子，但又不確定是不是屬於自己的。那麼來看看離婚首套房認定是怎麼樣的吧。

離婚首套房認定1

離婚後首套房認定

一、新徵信下離婚後首套房認定

1、離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。

2、離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定爲二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

二、銀行認定爲二套房的七種情況

銀行認定爲二套房的七種情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定爲二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

離婚首套房認定2

婚多久買房算首套？ 離婚多久可以買房？

一、離婚多久買房算首套

1、其實只要你離婚之後了，這個對於首套房是並沒有要求的，只要你的本人名下在房管局，並沒有房產的備案記錄。並且你在銀行貸款也沒有貸款的徵信記錄，你再買房就是首套房。

2、所以說這個跟你離不離婚是沒有任何關係的，只要你的名下沒有房子，也沒有買房貸款的記錄，這個時候你去買房就算是首套房的。

3、但是如果說你在離婚之前曾經和自己的配偶共同貸款買過房子，這個時候可能再去買房就無法按照首套房可能需要等一段時間，因爲近幾年來，假離婚買房屢見不鮮，這也是國家出臺的政策防止假離婚買房的政策。

4、等待的時間可能由三個月到一年不等，根據銀行放貸的情況不同，和個人的情況不同，時間也是不同的，具體的可以向當地的各個銀行諮詢一下，告知銀行你久了，然後看是否具有放貸的條件，是否具有按照首套房貸款的利率的條件。

綜上所述，以上就是小編介紹的關於離婚多久買房算首套的相關內容，希望對大家有所幫助，如果有更多好的建議，歡迎在下方評論區留言。

二、 離婚多久可以買房

1、跟前面，買房跟你自己離婚多久沒有關係，如果你的資金足夠的情況下，隨時可以買第二套，但是第二套房享受的優惠政策跟第一套房享受的`優惠政策是不一樣的，第二套房的費用，稅費等可能比第一套房要多，包括首付款的金額也會比第一套房要高。

2、如果想要繼續享受首套房，跟前面一樣，還是需要等待三個月到一年時間，具體可向當地的各大銀行諮詢。

離婚首套房認定3

一、離婚後再購房算不算首套

需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚後買房認定爲首套房。

二、首套房認定資格的標準到底是什麼?

這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對於首套房的認定形式也不一樣，主要歸納爲三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。

第一種，認房不認貸

顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定爲首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定爲非首套。

第二種，認貸不認房

就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那麼即使不是首次買房，也仍會被認定爲首套房。

第三種，認房又認貸

這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，纔會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以購房者在購買房屋前，要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網絡上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以爲了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1、5%，二套房則達到4%，差了近3倍!)，打算以女方名義購房，看好房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套房產不能拿算作首套。

要注意，夫妻類型的購房，不論婚前婚後，看的都是二人的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰購房都不算首套。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。