菏澤、重慶等多地調低首套房首付比例，日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。菏澤、重慶等多地調低首套房首付比例。
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自菏澤降低首套房首付比例之後，2月18日，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。
對此，重慶、江西贛州當地的中介人員向澎湃新聞表示，目前其首套房首付比例確實已降至20%。
重慶當地中介表示，“今年春節後，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降爲20%。”
江西贛州當地中介人員表示，“贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執行。”
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，爲今年全國首個降低首付比例的城市。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。此外，南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。濟南市和青島市則放鬆了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。
據不完全統計，今年1月份各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬鬆、人才購房補貼等支持性政策。“因城施策、適度糾偏”成爲房地產調控的主基調。
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一些城市的房貸政策現實質性鬆動！
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
記者從重慶、江西贛州的等地產中介處瞭解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均爲非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在業內看來，房貸首付政策鬆動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示，“一城一策”將擴展至商業貸款領域。“今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。”
在他看來，“如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。”預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況“鬆綁”房貸政策。
多地房貸首付“鬆綁”
“因城施策”房地產政策正持續落地。
17日晚間，山東菏澤地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付爲20%，房貸結清的話首付比例爲25%，二套則首付爲30%。“兩天前才調整的，這幾天諮詢的人比之前多了一些。”該中介說。記者諮詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。
與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經“鬆綁”。重慶地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，並表示“當地比較大的銀行都可以”。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。
不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付並沒有全部按照20%執行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。
即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。“非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。”他表示，春節以後來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。
江西贛州的地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。
當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。
據記者瞭解，早在2017年前後贛州中心城區（包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區）就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了“適度放開限購”的政策導向，並表示“只在今年2月、3月執行，後面是否還繼續執行要看最新政策通知。”
就此問題，記者諮詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些“靈活操作”情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低爲25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味着非限購城市最低首付比例可降到20％。
除了實質的房貸政策鬆動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發佈《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“鬆綁”。
1月26日，安徽省發改委發佈《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
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近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：“沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。”
“但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。”上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
“兩成首付已是較爲明顯的政策寬鬆信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，纔是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數據來源：易居研究院
進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處於房企債務到期的高峯階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出臺也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的.提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日，吉林延吉發佈《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持“先購買、再申請、後補貼”的原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求爲主，必須爲家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行爲，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對於符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別爲契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
具體來看， 補貼政策包括四方面：
對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意願、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別爲500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點採購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，“當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對於導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。”
