房貸沒還完離婚怎麼分房子，夫妻雙方在共同生活期間會產生共同財產，假如離婚原則一般是由雙方平均分割，打但是有些夫妻想離婚卻發現房貸沒還完離婚怎麼分房子呢？
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房貸沒有還完的房子離婚分割規定是什麼
房貸沒有還完的房子離婚分割規定：
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
房貸沒有還完的房子離婚分割首先把握三點：
1、此類房產實際是個人婚前財產和婚後夫妻共同財產的混合體，完全視爲一方個人婚前財產或者完全視爲夫妻共同財產都是不對的。
2、不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚後誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結婚後有過歸還銀行房貸的行爲，法院一般就會認定婚後的房貸是用夫妻共同財產償還的。
3、如果夫妻雙方有婚前財產協議(或者婚後財產協議)約定了上述房產的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產如何分割達成協議，則法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。
法院會如何分割
1、法院一般會將房產判給婚前購房的一方(即簽訂購房合同並支付首付款的一方)。
2、沒有還完的銀行房貸由得到房子的一方負責償還，對方不再負擔房貸。
3、婚後償還的房貸總額及該款項所對應的房產增值部分，由得房的一方對另一方進行折價補償，補償數額一般是婚後償還房貸總額及該總額所對應的房產增值額的一半。
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一、夫妻離婚房產貸款還未還清怎麼分割?
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
(一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一併分割。
(二)房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分爲兩種不同的情況：
1、於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視爲夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作爲債權處理。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、夫妻離婚財產如何分割
(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。
(5)對夫妻共同經營的'當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)借婚姻關係索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。
(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。
(10)婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
如果該房產爲婚後財產，那麼在分割房產時，分由夫妻共同分割該房產，並共同分擔債務。而如果房產是由一方在婚前購買，且登記產權時僅登記一人名字，該房產則爲其中一方所有，婚後的貸款及增值的部分會由房屋所有人補償給另一方。
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房貸還沒還清，萬一離婚該怎麼分割?
有網友問，朋友和老公雙方的共有房產有抵押貸款，而且還沒有還清，現在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補償另一方，那麼房產怎麼分?會被法院拍賣嗎?不想拍賣怎樣儘可能分到更多錢?
在離婚糾紛中，分割房產的處置方式一般有三種：
1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。
2、如果雙方都要房子，可以採用競價方式，價高者得。
3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋後分割房款。
【案例分析】
張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關係存續期間爲共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬於夫妻共同債務，銀行作爲債權人有權要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作爲債權人的銀行，銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款後有權向高某追償，即行使內部追索權。
夫妻在離婚協議中可對債權與債務作出約定或者進行財產分割、處分，這種約定只要不違反法律的強制性規定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權人。
