女生婚前買房的利弊,婚後自己還貸，首先我們要搞清楚，女生婚前貸款買房是不是屬於女方的個人財產，如果屬於，買這房自然是好的，如果不屬於，那麼就不太好了，接下來我們來看看女生婚前買房的利弊,婚後自己還貸的相關內容。
女生婚前買房的利弊,婚後自己還貸1
一、女生婚前貸款買房子屬於個人財產嗎
1、女生婚前貸款買房子屬於個人財產嗎？若是女生婚前用個人財產支付首付款，婚後用共同財產還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資，婚後共同還貸的，由雙方協商房屋的歸屬，一般由所有者繼續清償。
2、根據婚姻法司法解釋三第10條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
3、雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條*款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。按照此規定，首先是雙方協議，協議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚後還貸，是屬於有屬於夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬於夫妻共同。
如果離婚，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、未婚女孩買房子建議
1、對於經濟實力較強的人來說，自己購置一套屬於自己的房子也是未嘗不可的事情，因爲這也是屬於自己的成就之一。
2、此外，單身期的`時候，自己*，想怎麼花怎麼花。想買房子，就去買，選擇好的地段，找到具備*價值的房產，當然要拿下。活的瀟灑，當然屬於自己的東西更爲踏實，這也是女人的底氣。
3、另外，對於未婚女生買房來說，起碼對自己未來有個保障。靠人不如靠已，哪怕是老公。房子在中國人的情感裏就代表着安全感。現在這個社會，靠誰都不如靠自己。而且這是屬於自己的房子，自己的努力，完全體現了現代獨立女性的價值。
三、女生婚前買房的利弊
（一）女生婚前買房的利
1、結婚以後不受氣
雖說現在社會提倡男女平等，但是沒有經濟基礎的女孩子還是會被人說三道四，女孩子婚前買房後說話都有底氣。
2、分手之時不吃虧
很多情侶在分手後都是女孩子吃虧比較多，還要面臨從人家家裏搬出去找房住的風險，有房的女孩子在分手後不會吃虧。而且現在一般是未購房的一方在結婚時出裝修費和家電費，這也是一筆不小的數目。
3、上緊發條不會鬆
很多女孩子在婚前不會購買房子，是因爲她們都希望找一個有房的另一半，自己的生活和工作只要過得去就可以了。沒有上進心的人會與快節奏的社會脫節，而有房子要還貸的女人，就無法在工作上鬆懈。
（二）女生婚前買房的弊
女生婚前買房壓力很大，房價不是每個人都能承受的，如果選擇買房*早點做打算。此外社會中還是有少數人保留着傳統思想的，所以女生如果相在婚前買房的話需要考慮清楚這些方面的問題。
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婚前可以財產公證，當然這種方法可能男方會感覺感情受到了傷害。如果兩人都很看得開的話那就無所謂。
另外就是房產證上寫的有沒有男方的名字？沒有的話基本離婚後和他也沒關係的。但是房貸這個就有可能說不清楚了。你說你都是自己在還貸，但婚後兩人共同生活的那些開支要怎麼分得清清楚楚？有沒有充分的證據？離婚後打起官司能不能證明這一切？
最後建議去了解清楚最新的《婚姻法》，裏面應該有這方面的法律條款的。還不放心的話，找個靠譜的律師問問清楚吧！
婚前買房可能屬個人
離婚時最難以分割的財產就是房產。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚後，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房產歸屬是“恐婚族”最大擔憂，法院調研也發現，房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。
《解釋三》對此規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定爲不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款爲不動產權利人的個人債務。
此外，《解釋三》還規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視爲對自己子女一方的贈與，應認定該不動產爲夫妻一方的個人財產。
如此規定，顯然有利於實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀升。據瞭解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。“雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80後衝動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。”
女性中止妊娠將不算侵犯男方生育權
“生育權”曾引起很大的爭議，現有的《婚姻法》，並沒有單獨對這一問題做出規定或說明。
《解釋三》規定，夫妻雙方因生育問題發生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請求離婚經調解無效的，法院應准予離婚。這一規定放寬了離婚門檻。
對此，有法官表態“未嘗不是一件好事”。實際案例中，法院雖然判定不準離婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利於保護婦女權益。
不過，第十條還規定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權爲由請求損害賠償的，法院不予支持，給予了婦女自主決定生育的權利。
第三者索要補償，法院將不支持
外遇，一直是婚姻的致命傷，“小三”、“二奶”甚至成爲了近年的流行語。
《解釋三》第二條對此做了特別規定：有配偶者與他人同居，爲解除同居關係約定了財產性補償，一方要求支付該補償或支付補償後反悔主張返還的，法院不予支持；但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產權爲由起訴主張返還的，法院應當受理並根據具體情況作出處理。這表明爲了擺脫“小三”而達成的“分手協議”是無效的。例如男方【包】養“二奶”，如果雙方約定分手費10萬元，那麼，男方不付錢，女方也無權提起訴訟，但如果男方已經支付了分手費又後悔的，法院同樣不予受理。這樣規定，能夠有效遏制“拜金傍大款”的不正之風。
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一、女生婚前買房的利弊
1.買房的好處
（1）二線城市地鐵上蓋，小戶型，很便宜的，沒有什麼負擔，按你的收入，馬上就可以還清，不會對後面生活造成影響。租給白領，回報比一線高多了。也相當於是給自己積累財產，增加自己的價值。
（2）房屋作爲不動產，它的價值基本不會降低，就跟買黃金一樣保險，可以防止通貨膨脹，而且近幾年房屋的價格往往處於上升階段。
（3）婚前買的房子屬於個人財產，當今社會離婚率十分的高，相當於給自己加了一層保障，離婚了也不怕沒地方去，爲自己考慮的一條後路。
2.買房的壞處
壓力很大，房價不是每個人都能承受的，如果選擇買房最好早點做打算。
有了房子會有一些男方認爲不需要再買，到時候要求共同所有會變成一個十分麻煩的事情，可能會導致你們關係破裂，所以得雙方先商量清楚，打算好說清楚再談婚論嫁吧。
二、女人婚前買房明智不
還是比較明智的，婚前買房屬於婚前財產，根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
情形一：
一方婚前全額付款買房，房產證上僅署自己的名字。
不管是根據過去的審判實踐，還是根據最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬於婚前個人財產。房子漲價屬於自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用於出租，租金屬於投資經營收益，歸戶主個人所有。但出租行爲如果發生在婚姻存續期間，租金屬於兩夫妻共同財產，應當平分。
如果一方婚前全額付款給對方買房，房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那麼兩人即使離婚，房子也是對方的。
情形二：
一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚後二人共同按揭。
新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬於戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。
