房貸利率漲了是否應該提前還款， 提前還款這件事有利有弊，但到底該怎麼選擇，還是要看自己的家庭情況。但不管最後到底做出什麼樣的選擇，都要三思而後行，畢竟這將會關係到下半輩子的生活。
房貸利率漲了是否應該提前還款1
都說房地產是“蓄水池”，所以這一輪樓市調控很重要的一個方向就是限制樓市資金，甚至直接出臺文件要求銀行對房地產的貸款佔比不能超出一定比例！當然這種嚴格的限制政策的確對房價起到了一定影響，但也帶來了一個問題，那就是房貸利率不斷上漲。按照目前的行情來看，在房價徹底迴歸穩定之前，這種房貸利率上漲的趨勢就會一直保持，這可能加重購房者的壓力。因爲目前我國實行浮動利率的原因，房貸利率的上漲會讓一些前期貸款買房的人付出更多的利息成本。因此在這個時候，不少人就在考慮是否應該提前還款了，那提前還款到底劃不划算呢？筆者認爲可以從3方面考慮。
第一方面，資金能否創造更大的收益。之所以會產生提前還款的心思，最基本的一點就是購房者自己手裏有足夠多的資金，否則的話，根本就不敢產生提前還款的想法。所以購房者必須要考慮的一個問題就算，這些用來提前還款的資金能不能創造更大的收益！要知道現在的房貸利率也就是6%左右，所以如果你有把握讓手裏的資金創造出更大的收益的話，那就沒必要提前還款了。不過可惜的是，大部分人都不敢保證自己的投資收益率能超過住房貸款利率，所以大部分人在有錢之後，還是會選擇提前還款。畢竟在中國傳統文化裏，都不願意自己背上負債。
第二方面，房貸是否會造成過大心理壓力。有這麼一部分人，在房子沒還清貸款之前，總會覺得房子不少自己的，就算收入比較高，但生活也不開心。如果是這樣的話，那就建議選擇提前還貸，因爲當初買房是爲了讓自己過得更開心，如果因爲房貸的原因導致自己生活不開心，那肯定是不對的。不過就現在來看，隨着居民消費觀念的改變，越來越多人已經習慣了貸款消費，最明顯的表現就是我國居民的負債規模在不斷上漲。所以對於大部分人來說，在收入充足的情況下，房貸並不會帶來多大的心理壓力。而且從某個角度來看，適當的壓力還能激發人的潛力。
第三方面，家庭抵禦風險的能力如何。房貸並不是一筆小數字，如果選擇提前還款，那麼就意味着家庭會在相當長一段時間裏缺少現金，這其實並不是什麼好事。因爲在目前的社會環境下，不管是什麼樣的家庭都需要一筆現金來抵禦隨時有可能出現的風險。所以如果家庭在提前還款之後，沒有足夠資金應對風險的話，就不建議選擇提前還款，而是建議繼續持有現金。否則的話，雖然還款之後沒有的債務壓力，但也會產生新的壓力，比如說生病了都不敢去醫院，畢竟現在去一趟醫院就是一大筆開銷。
提前還款這件事有利有弊，但到底該怎麼選擇，還是要看自己的家庭情況。但不管最後到底做出什麼樣的選擇，都要三思而後行，畢竟這將會關係到下半輩子的生活。
房貸利率漲了是否應該提前還款2
自今年4月開始，國內多地悄悄上調了房貸利率，根據統計顯示，包括廣州、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等城市在內，目前已有近60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是“4連漲”、“5連漲”，對於房地產市場來說，這是一個非常重要的信號，很多人都不是特別明白房貸利率上調到底意味着什麼，會導致購房需求被壓抑，房價出現下跌嗎？這件事情到底該如何看待呢？
首先，像深圳、杭州、寧波等都是房價過熱的城市，這些城市房價之所以會一直上漲，主要是之前房貸利率處於歷史較低位置，有利於投機炒房者加槓桿買房。如果這些城市將房貸利率上調了，就會增加投機炒房者的成本，暗示市場不要再過度投機，這樣這些地區的房地產市場就會降溫。
其次，我們要明白多個城市上調房貸利率，實際上是房地產調控的一種政策導向，這些年政府對於房地產的調控政策已經不再是直接調控，越來越多地採用間接形式，例如金融調控，這樣做的好處在於可以從供給側的角度對市場進行平衡調控，而不是打壓需求側，對於購房者的影響相對比較小，所以通過金融調控政策已經成爲樓市調控的一種非常重要的方式，再加上金融本身有一定的傳導機制，不會引發房價的大範圍波動，所以大家未來將會看到更多的金融調控政策；
最後，房地產市場主基調就是房住不炒，上調房貸利率，也就是當前房地產市場的基準利率，實際上是政府要給一些炒房羣體增加炒房成本，而對於剛需購房者，很多城市都是有傾向政策的，例如限競房、共有產權房等，另外我們不難發現，對於首套房的`剛需購房者來說，這次上調利率的規模並不大，主要是針對2套、3套房子上調的比例很大，這就是政策調控中的一種選擇，通過比較精準的調控政策來推動房地產市場，讓需要的人用正常的房價買到房子。
除了房貸利率上調外，熱點城市銀行還在嚴查經營貸、消費貸，嚴防資金違規流入樓市，炒房客以往利用其他渠道融資來“曲線”炒房的辦法行不通了。同時，很多城市的銀行都延長了面籤審覈和貸款發放時間，面籤延長到了15-30天，放貸時間則更長，平均在3-5個月，這雖然也給普通購房者帶來了些許不便，但也堵住了炒房客“短線炒作”、高槓杆炒房的路子。從這個角度來看，房貸利率持續上漲，我們更多地可以理解爲遏制炒房，防止房地產泡沫擴大，畢竟在全球通脹的大環境下，我國面臨很大的輸入型通脹壓力，如此龐大的資金，如果不提高房貸利率，提高房貸門檻，怎麼來防範違規資金流入樓市呢?
所以在我看來，上調房貸利率對於房價的影響還是比較小的，在5月份的購房置業調查中，80%的受訪者表示有購房置業需求，佔比較上月回升2個百分點，計劃購房置業保持穩定，整體來看，受訪者的購房置業需求自2月以來持續保持穩定，並且4成受訪者計劃半年內買房，對於未來的樓市信心很足，儘管國內多地房貸利率上調，且熱點城市房貸利率還在持續上漲，固然給普通購房者帶來了一點壓力，但更多地還是爲了打擊炒房，爲了保證房地產市場健康平穩發展。
以前，很多人看到房價上漲就也跟着買房，也不管自己有沒有這個經濟實力。反正收入證明可以造假，首付款可以東拼西借來湊足，而一旦房地產泡沫破裂了，這些人償還房貸的意志是最薄弱的。所以通過上調房貸利率，告訴非理性購房者，購房要量力而爲，切莫衝動買房。
樓市有風險，購房需謹慎。
