子女如何繼承父母房產最划算，隨着時間的流逝，父母的年齡越來越大，而房產留給自己的子女就成爲了大部分的唯一選擇，房產是我們普通家庭的最大固定資產。以下分享子女如何繼承父母房產最划算？
子女如何繼承父母房產最划算1
首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分爲兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯：
1、房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。
2、手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。
3、根據最新民法典，法定繼承人範圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。
4、日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。
二、贈與
贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行爲。
這種行爲一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。
優點：省事
缺點：要承擔稅費
稅費，百分之三點一的稅費
1、百分之三的契稅
2、贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅
3、假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。
三、父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。
契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。
買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點：
不考慮後期轉手
1、房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2、非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了，因爲不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。
當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
子女如何繼承父母房產最划算2
第一個，繼承。
房產若是繼承給子女，子女不需要另外交稅，甚至有些地方的繼承還不需要做公證，直接交幾十元的登記費就行了。不過呢，繼承是有條件的，要在父母已經去世的前提下。所以，靠這種方式得到父母房產，就要等很久了。
最關鍵的是，最新《民法典》已於今年開始實行，繼承人兄弟姐妹的子女也納入了代位繼承人的範圍。爲此，你是獨生子女，說不定也繼承不了父母的房產!所以，要是想要穩妥一些，可以在父母在世的時候就制定好遺囑、做好有效公證，這樣就更放心了。
第二個，贈與。
採用這一方式，在稅費方面，就需要徵收3%的契稅，並且贈與方和受贈方都要繳納萬分之五的印花稅。不過，這裏有一點很重要，若是想採取這種方式獲得父母資產，子女必須擁有當地的購房資格。
第三個，買賣。
這一方式的話，繳納稅費要看房子的具體情況了。如果這套房子是滿足上文所說的“滿五唯一”，那麼個人所得稅、增值稅及其附加稅都是不要繳納的。但是，作爲買房的子女需要繳納契稅。而契稅的繳納標準又和房子是息息相關的，例如面積大小等。
這裏舉一個例子，假若這套房子是你第一套房子，面積是90平以下，契稅是最低的，大約1%左右。但若是你有三套房的話，要交3%左右契稅。
看了過戶成本之後，先和大家解釋一下，若是不考慮房子以後賣出，並且是“滿五唯一”，房子賣給子女會成本更低。非“滿五唯一”，那麼就選擇贈與。但是，若是你打算房子賣出，無論上面哪個方式，都會按照二手房交易進行，稅費也都是按照規定來的，其中會包括個稅所得稅、增值稅及其附加。
有關這一規定，各地規定不同，大家視自己情況而定。所以，若是你拿到房之後，5年內就賣出，可選擇繼承或者是贈與。若是想5年後賣出，其實3種成本差不多。
看到最後，大家心裏應該都有數的。現在做一下最終總結，考慮到房子過戶到手和房子將來賣出的`整體成本，其實繼承是最划算的。但是，房產繼承或許會落到其他親戚的手裏。若是暫時不考慮繼承的話，就可以選擇贈與。
說了這麼多，只是因爲房產作爲中國多數家庭最重要的資產，所以房子過戶肯定是國人最看重的了。那麼，你還有什麼問題想問呢?
子女如何繼承父母房產最划算3
律師解析：
子女繼承父母房產的方式有三種：
1、繼承過戶：房產所有人去世後才能辦理繼承過戶，繼承過戶不需要繳納稅費，所以如果符合條件，繼承過戶是最省錢的一種過戶方式；
2、贈與過戶：如果父母健在的時候，父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過戶的方式，可以省個稅和增值稅，是直系親屬之間常見的過戶方式；
3、買賣過戶：如果父母的房子持有超過了五年，可以通過直系親屬買賣過戶的方式，父母將房子通過買賣的方式過戶給子女，直系親屬買賣過戶是直系親屬間常用的過戶方式，只需要交契稅，還可以按照房產證原房本價格繳納稅費。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
