三種過戶方式比較，不少父母都是會選擇把房子過戶給孩子作爲婚房的，房價越來越高，很多父母早早的就爲孩子打算了，要麼把自己的房子留給孩子，要麼替孩子存一些買房的首付錢。下面是戶方式比較。
三種過戶方式比較1
一、房屋產權過戶有哪幾種形式?
1、買賣過戶
買賣過戶是最常見的、也是操作較爲便捷和安全的方式。買賣過戶又可以分爲商品房過戶、經濟適用房過戶和房改房過戶三種。
2、繼承過戶
繼承過戶是遺產人死後纔可以進行產權過戶，採用這種過戶方式的人比較少。而且，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
3、贈與過戶
贈與過戶時，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定，對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
二、買賣過戶的流程
1、準備材料
(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套)、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份);
(2)房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
2、辦理流程
(1)當事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
(3)房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
(4)受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
(5)買賣的房地產是否已設定抵押權;
(6)買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
(7)買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
(8)房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。
三、繼承過戶的流程?
1、準備材料
(1)被繼承人死亡證明;
(2)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;
(4)辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
2、辦理流程
(1)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;
(2)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承;
(3)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人;
(4)申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、贈與過戶的流程?
1、準備材料
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權證複印件一套;
(2)不需要經過地稅局直接可以過戶;
(3)房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、辦理流程
(1)提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續;
(2)持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續。
三種過戶方式比較2
一、贈與過戶
一般來說，直系親屬間贈與過戶，需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：
手續費：2.5×100=250(元)
印花稅：1500000×0.05%=750(元)
契稅：1500000×3%=45000(元)
評估費;1500000×0.3%=4500(元)
測繪費：100×1.36=136(元)
總計：50636元
二、交易過戶
個人辦理私有房產買賣，收取的稅費包括5元/平米的交易手續費，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅，5.5%的營業稅，1%—3%不等的契稅，評估費和測繪費。但是，轉讓個人自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房的，免徵個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的，免徵營業稅。2008年11月1日後轉讓的，免徵印花稅。假設這套房子是家庭唯一住宅，則交易過戶需要支付以下稅費：
手續費：5×100=500(元)
契稅：1500000×1.5%=22500(元)
評估費150000×0.3%=4500(元)
測繪費：100×1.36=136(元)
總計：27636元
三、繼承過戶
繼承過戶的收費標準爲公證費80元/平米，交易印花稅0.05%，2008年11月1日後轉讓的，免徵印花稅。計算如下：
公證費：80×100=8000(元)
總計：8000元
需要補充的是，三種繼承方式另外還需要繳納100元左右的登記費和工本費等。本案例無法使用第三種方式，從前兩種方式來看，交易過戶的費用要少於贈與過戶。因是無償意外所得，所以贈與的稅率比較高，其中非直系親屬的贈與，還要按20%繳納個人所得稅，這與人們對於贈與過戶花費最少的認知存在很大差別。
三種過戶方式比較3
房屋三種過戶方式所交稅費比較
房屋買賣產生的稅費
二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。
具體收費情況如下：
個稅(賣方)：全額1%或差額20%，滿五唯一免徵;
增值稅&附加稅(賣方)：全額5.6%，滿二免徵收;
土地出讓金(買方)：評估價×1%，出讓土地免徵;
交易費(買賣雙方各一半)：4元/平;
登記費(買方)：80元/件
舉個例子：
小明想把自己買到手2年、面積100平，總房款評估值爲120萬的房子賣掉。
小明要繳納的稅費有：
個稅：120萬×1%=1.2萬
交易費：4×100÷2=200元
總計：12200元
買方要交的稅費：
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
交易費：4×100÷2=200元
登記費：80元
總計：12280元
房屋贈與產生的稅費：
親屬贈與十分常見一種贈與方式，親屬贈與房屋要交哪些稅費嗎?
受贈人需要繳納：
契稅：評估價×4%(親屬之間過戶，提供親屬證明後，記稅值減免一半，稅率不變)
(注：記稅值減免一半是什麼意思?例如房子評估價100萬，記稅值減免一半就是50萬，受贈方契稅就可以按照評估價一半來計算，但是4%的稅率不變)
交易費：2元/平米
土地出讓金：評估價×1%(劃撥土地徵收，出讓土地不徵收)
贈與人需要繳納：
交易費：2元/平米
土地增值稅：贈與房屋爲非住宅的，贈與人須繳納土地增值稅，對房屋重置評估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級率徵收或覈定徵收：評估價×3%。
友情提示：如果在接受房屋贈與之後想將房屋出售，一定要注意是直系親屬贈與你的還是非直系親屬贈與你的，因爲二者所繳納的稅費是完全不一樣的。
舉個例子：
小芳想將名下一套100平米價值120萬的普通住宅贈與給弟弟，需要繳納多少稅費?
因爲小芳和弟弟是親屬關係，所以可享受親屬間贈與記稅值減免一半，稅率不變。
小芳弟弟需要繳納：
契稅：60萬×4%=2.4萬
交易費：2元×100元=200元
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
總計：2.4萬+200+1.2萬=36200元
小芳需要繳納：
交易費：2元×100元=200元
房屋繼承產生的稅費：
理論上講，通過繼承的'方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，因爲公證不是必經的程序，所以繼承過戶這一過程只需要繳納工本費。
工本費：80元;
公證費：配偶繼承：評估值×1%;子女繼承：評估值×2%
舉個例子：
小吳通過遺囑繼承的方式從父母那裏繼承一套100平，總房款評估值爲120萬的房子，那麼這中間產生的費用爲：
工本費：80元;
公證費：120萬×2%=2.4萬
總計：80元/24080元
商品房過戶稅費誰承擔，過戶稅費承擔的約定有效嗎
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
根據我國稅收法律、行政法規的規定，房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。儘管相關法律規定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規相牴觸的，一律無效。”
雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認爲有效。原因有二：
第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔，法律並不禁止，屬於雙方的真實意思表示，合法有效。
第二，雙方當事人關於過戶稅費承擔的約定，並不損害國家利益。
稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代爲繳納，並不因此造成國家稅收的減少。
商品房過戶稅費誰承擔，過戶稅費承擔的約定有效嗎?由上可知，當事人關於由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。本着私法自治、自願平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過戶稅費。
