買二手房過戶費誰承擔，二手房買賣是房屋交易的重要形式，在購買二手房的時候，二手房的過戶涉及到產權的變更購房者和賣房者都要交納相關的費用，以下分享買二手房過戶費誰承擔。
一、二手房過戶費包括哪些
具體來講，二手房過戶需要繳納費用明細如下：契稅、交易服務費、工本費、營業稅、個人所得稅、印花費、配圖費、代辦過戶費、中介費;如果是貸款購房還需增加：評估費、擔保費、抵押代辦費、代辦貸款費。其具體的分攤方式也是有規定的，購房者不要被坑，賣房者也不要忘記。
二、二手房過戶費該誰出
1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。
2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
三、全額付款二手房過戶收費標準：
一、契稅：成交價×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%;
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法：
1、普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅;
2、非普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%;
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東出售的房屋爲其家庭的首套住房。
2、房屋爲普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅;
六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元;
九、中介費：以各公司標註的收費標準爲準。
一、二手房買賣過戶費用什麼人來付
二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關稅費，有些稅費是由買方繳納，有些稅費是由賣方繳納。
二手房買賣過戶繳納四類稅費承擔主體
1、營業稅——賣方繳納
(稅率5.55%)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅——賣方繳納
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%)徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納
若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審覈賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作爲家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、契稅——買方繳納
(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%)徵收方法：90平米以下的普通住宅，爲成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;90平米-144平米的普通住宅爲成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的'3%徵收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準爲：住宅用房每平方米(建築面積，下同)1.00元，商業樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。
房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委託人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。
二、二手房買賣過戶稅費相關法律風險提示
1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”，對於買方而言，營業稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認爲被約定所變更，而一概由買方承擔。
故，與稅費負擔相關的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否爲普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發票是否保留等基本情況，買受人都應事先覈實清楚。
2、“居住使用年限”不等於“辦理產權證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是後者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。
3、過戶手續辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向於由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產權證後再交付餘款”，則會認爲是辦證費用由賣方承擔的約定;但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關係而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。
4、房屋買賣合同約定了個稅可能出現時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此爲由主張解除合同時，應對稅費產生負舉證責任，同時該條款會被認爲係爲買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構成違約。
5、即便對於繳納稅費義務負擔主體有明確約定，但最終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下，最好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。
6、爭議條款：“此次交易成交價爲賣方淨得價，買賣過程中發生的相關費用由買方按照國家規定繳納”，該約定並未明確“相關費用”包括雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規定繳納”對照，法院可能認爲，賣方的“淨得價”仍需依法繳稅。
7、購買部分房產，辦理過戶時，存在分戶辦理權屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內，應在合同中預先明確約定，以免事後生爭端。
二手房過戶費該由誰出
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
2、房屋產權登記費：80元;非居住用房、法人售房300元。
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
二、賣房人應繳納稅費：
1、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
