二手房過戶所需材料，房產過戶的時候是有很多程序的，在現實社會中大家都知道房屋是屬於不動產，人們在辦理房屋過戶手續的時候都是要經過登記的，下面看看二手房過戶所需材料及相關資料。
二手房過戶所需材料1
一、二手房過戶需要的材料
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
如果該房產爲夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，並且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。
3、如果該房產處於出租狀態，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等手續前去辦理。
二、二手房過戶流程
1、領表簽約
領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表。
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。
2、查檔鑑定
查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑑定報告》。
3、交稅
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。
4、登記
登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。
5、取證
取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
三、二手房過戶的注意事項
1、覈實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、瞭解房產相關費用的繳納情況
務必瞭解覈實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
二手房過戶所需材料2
過戶時準備資料如下：
買方需要準備的.資料如下：
分爲兩種：
一、單身客戶需提供：
①借款人的身份證/軍官證/護照
②借款人的私章
③購房申請表原件
二、已婚客戶：
①借款人及其配偶的身份證/軍官證/護照
②借款人及其配偶的私章
③以家庭爲單位的購房申請表原件
賣方需要準備的資料：
分爲三種：
一、單身房主：
1、房主身份證/軍官證/護照等有效證件
2、單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個月，要求有照片
3、單身公證
4、房產證原件
5、房主私章
二、已婚房主：
1、房主及配偶身份證/軍官證/護照等有效證件
2、結婚證原件
3、房產證
4、房主及配偶私章各一枚
三、離異房主：
1、房主身份證原件
2、未再婚單身證明：戶口所在地民政局開具的未再婚證明(必須對單身證明公證)
3、離婚協議：必須要公證/法院判決書/離婚證
房主私章
房產證原件
注：私章是1.5*1.5不帶印字
二手房過戶所需材料3
一、二手房產過戶需要哪些材料
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場
該房產爲夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二、二手房過戶時要交哪些稅費
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率爲3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率爲1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率爲1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的爲首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
