二手房過戶和首付順序

來源：時尚達人圈閱讀: 2.16W 次

小中大

字號：

用手機掃描二維碼在手機上繼續觀看

手機查看

二手房過戶和首付順序，現如今房地產的市場十分火爆，也就有很多人將目光投向了二手房了。但很多人弄不清二手房過戶和首付的先後順序。那麼二手房過戶和首付順序是怎麼樣的呢？

二手房過戶和首付順序1

（一）二手房過戶和首付順序

二手房買賣是先過戶再付款。

1、一般雙方簽訂合同時給付定金；

2、按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3、房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4、按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5、審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

（二）二手房過戶需要多少時間

辦理二手房過戶手續的時間，並不是沒有規律的，可以通過觀察這幾個時間節點，摸索出剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。

1、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

2、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的.*就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。

3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。

綜上所述，二手房房產過戶手續辦理時間*短需要一週，*慢需要45天左右。

二手房過戶和首付順序2

二手房按揭貸款是先付首付籤合同還是過戶時付首付

一般是在過戶的時候付首付。

要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你纔可以拿到房產證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經實際拿到了房產證，所以，通常這個時候是考慮什麼時候過戶。

其實，你要是按揭貸款購買二手房，對於是要先付首付籤合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。

因此，按揭貸款購買二手房時，通常你要走的流程：

1、你們要先先簽合同，約定採用按揭付款的方式；

不過在確定之前，你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中，二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：

(1)你是年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

(2)你要有穩定合法收入，有還款付息能力。

(3)你要同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。

(4)準備購買的二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。

(5)所購的房屋不在拆遷公告範圍內。

2、你就要着手付首付或按銀行要求將首期款放到銀行監管，同時向銀行申請按揭貸款；

3、等貸款獲批後，就可以去辦理過戶手續；

4、在出買家產權證後，銀行將監管的首期款支付給賣方(如銀行約定必須如此操作首付)；

5、在你將新證抵押給銀行後，銀行就會放按揭款給賣方了。

所以說，基本就是在確定購房合同後，你就可以去交錢了。在你交錢之後，就可以找二手房屋主交接房子了。

二手房過戶和首付順序3

1.確認產權是否清晰，爲了防止以後的產權糾紛，一定要去房產交易所查看該房產的檔案，要求業主提供購房發票和房產證原件，再次確認該房產是否爲業主單獨所有，沒有任何抵押手續。

2.確認產權問題後，需要與業主簽訂購房合同。購房合同簽訂後，你應該支付相應的定金。如果你請中介幫你買房，這個定金不是直接給業主，而是交給中介公司保管。

3.拿着購房合同去銀行申請貸款。如果按揭貸款申請獲批，可以直接去房地產交易中心辦理過戶。在過戶前，中介會將押金轉給業主，然後辦理完稅過戶手續。最多隻能直接辦理貸款抵押手續，直接抵押給銀行。

4.抵押手續完成後，銀行會在一段時間後放款，但不會存入你的賬戶，而是直接轉給上一任房主，避免個人挪用房款。因此，如果是貸款買房，付款分兩步，一是簽訂購房合同時支付的定金，二是貸款下來時直接支付給業主。

而且全額交易的方式也比較多。涉及到雙方的利益，很多人都不信任對方，在過戶前就付清全款，生怕業主欺騙，拒絕賣房。交房後，又擔心拿到房子的人會出軌不交房，通常會轉到第三方監管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監管服務的需求，買方即可將交易資金轉入銀行指定的監管賬戶。買賣雙方辦理完完稅過戶手續後，銀行會根據雙方要求將資金轉給業主。

最好不要私下交易二手房，找第三方機構或者銀行託管，因爲很少有人有二手房交易經驗，也沒有產權等交易手續經驗，容易被騙。找第三方中介或者銀行託管代理只是多一點服務費。如果想買幾百萬的房子，不會比手續費差，相對來說會節省很多時間。如果你真的想私下交易，最好做好功課，防止被騙。