徐州二手房公積金貸款首付比例，相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，單人最高可貸額度爲30萬元。徐州二手房公積金貸款首付比例。
徐州公積金二套房首付比例是多少？
1、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
2、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款爲例。如果借款人所購住房爲首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的'總利息爲238934.18元;
在徐州買二套房能用公積金貸款嗎?
1、公積金管理中心只認房不認貸，公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
2、使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線諮詢，在前面加對應城市的區號即可。
二手房公積金貸款額度的最小值
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度爲30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度爲60萬元。配偶方爲軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算。 可貸公式爲：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前爲0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方爲軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視爲規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作爲最終可貸額度。
彈性貸款額度計算：
1、首次購買商品住房和存量房(二手房)使用住房公積金貸款：
(1)夫妻雙方或單方住房公積金餘額在20萬元(含20萬元，不包括補繳和轉移)以上的;購買同一套住房的：
貸款總額度：提取額+貸款額≤38萬;
(2)夫妻雙方或單方住房公積金餘額10萬元-20萬元(含10萬元，不包括補繳和轉移)以上的，購買同一套住房的：
貸款總額度：提取額+貸款額≤35萬元;
(3)以上兩種情況住房公積金餘額數夠12期公積金貸款還款額(未提取)的，可以當月辦理公積金逐月還貸業務(以完成實際放款爲準)。
(4)夫妻雙方或單方住房公積金餘額10萬元以下的，第二次使用住房公積金購買商品房和存量房(二手房)貸款的，可貸額度執行原貸款政策。單人貸款額度不超過30萬元(含)。
2、彈性貸款額度管理按中心規定屬於管理部主任審批權限，操作規程中其他測算個人還款額度和可貸比例不變，取最小數值爲可貸額度。
二手房公積金貸款應按以下流程辦理：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;
2、資料提交管理中心審批，進行初審;
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面籤，管理中心進行復審;
4、審批通過後到公積基金管理中心籤擔保合同，交納擔保費;
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶;
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料：
1.存量房買賣合同(原件);
2.預付款的，提供存量房交易資金首付款監管存款憑證(原件)或資金監管協議、銀行收款憑證及不動產權證書(或房屋所有權證、國有土地使用證)(原件)。付清全款的，提供交易後的《不動產權證書》(原件);
注：未實行資金監管的提供房地產買賣契約(原件)及不動產權證書或房屋所有權證、國有土地使用證(原件)。
3.契稅發票(原件);
4.借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證(原件);
5.借款人、共同借款人等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件);
6.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書)，單身職工，須由其本人在櫃面簽署單身具結聲明書;
7.個人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);
8.個人信用報告(原件);
9.銀行卡(Ⅰ類)。
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