大連組合貸款首付比例怎麼算，組合貸款裏面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以儘量用足自己的公積金貸款，大連組合貸款首付比例怎麼算。
首套房貸款比例：
1、購買商品房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含）的，首付款比例不得低於房款總額的20%，即貸款成數（含銀行組合貸款，下同）不高於80%；
②建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於房款總額的30%，即貸款成數不高於70%。
2、購買二手房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含），且房齡在5年以內的，首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的30%，即貸款成數不高於70%；
②其他二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的.40%，即貸款成數不高於60%。
二套房貸款比例：
1.購買商品房首付款比例不得低於房款總額的60%，
2.購買二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的60%，即貸款成數不高於40%。
3.同時，二套房貸款利率上浮10%。
注意事項：個人貸款額度還要考慮購房地最高貸款額度限制、個人還款能力等其他因素，實際貸款額以公積金中心計算結果爲準。
大連組合貸款辦理貸款流程如下所示：
1、申請人拿着購房合同、房產許可證複印件、身份證等，到地區的銀行信貸部申請住房貸款，並填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行審覈申請人的貸款資料，審覈借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審覈借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以選擇其中一種擔保方式。借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
大連組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將複印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審覈通過後（銀行審覈時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裏面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以儘量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該儘量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償還商業貸款，因爲組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裏面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該瞭解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因爲還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
