福州房貸首付比例下調，2016年時，福州市曾調整調整首套房首付比例，本地戶籍在福州五城區無房，且無尚未結清個人房貸的居民，購買首套房的首付比例是30%，福州房貸首付比例下調。
一、實施細則適用範圍
對符合條件的居民家庭在福州市限購地區（五城區）購買商品住房申請商業性個人住房貸款，適用本細則（後期如遇政策調整按照新的政策執行）。
二、具體實施細則
此次差別化住房信貸政策調整一是將“在本市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整爲40%。
二是將“非福州市五城區戶籍人口購買五城區首套商品住房，且無尚未結清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的40%下調爲30%。
其餘均按照原政策執行。
三、細則施行時間
本細則自2022年8月17日起實施。
2022年8月17日（含17日）前已簽訂購房合同的，購房貸款首付比例仍按原合同約定執行。
根據福州當地的購房政策，在福州想要買第2套房，選擇的是商業貸款，首付比例不能夠低於40％。
二套房利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些，基本上會按照第1套房子利潤的1.1倍來計算。使用住房公積金貸款購買二套房的首付款比例不低於40％。
買二套房要注意什麼問題
1、購房方式
目前大多數的`購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。
2、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
3、看賣家或者開發商要求
購買二套房可選新房也可以選擇二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。
房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。
房貸退稅能退多少錢跟你去年的工資有關。比如若你去年實際繳納的個人所得稅額少於房貸專項扣除金額，那房貸退稅額度就是實際繳納的個人所得稅，也就是交的多少稅就退多少，若你去年實際繳納的個人所得稅額大於房貸專項扣除金額，那房貸退稅額度就是房貸專項扣除金額，也就是退1000*10=10000元。
房貸退稅政策如下：
1.房貸退稅政策一：每月按1000元標準扣除
從納稅人的首套房首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2.房貸退稅政策二：住房貸款利息抵扣和住房租金扣稅只能選一個
用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
3.房貸退稅政策三：必須是首套房
用戶在辦理退稅時房產申請的貸款必須屬於首套房住房貸款，且在2021扣除年度裏仍然在還貸。
房貸退稅具體怎麼操作？
房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當地的辦稅服務廳辦理，這裏以個人所得稅APP爲例，介紹下退稅操作流程：
房貸退稅流程一：下載個人所得稅APP，註冊登錄，進入首頁點擊“我要辦稅”。
房貸退稅流程二：選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇2021年。
房貸退稅流程三：準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。
房貸退稅流程四：提交信息，確認應退稅額。一般 若是退稅金額爲零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一週就會退到你留的銀行卡上。
