我國已有多城下調住房貸款首付比例，截止至2月26日，全國已有十餘個大中城市宣佈下調公積金或商貸首付比例，其中以二三線城市爲主。我國已有多城下調住房貸款首付比例。
我國已有多城下調住房貸款首付比例1
據財聯社記者統計，截至目前，已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例，且多發生在三四線城市。
2月25日，山西晉中市發佈關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調爲不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。
值得一提的是，這是全國範圍內第5個下調公積金貸款首付比例的城市，此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。
相比下調公積金貸款首付比例，更引人關注的是，2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。
繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍後，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。
據中新經緯2月25日報道，江蘇省南通市工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行下調了該市個人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。
前海證券研究報告指出，此輪調整房貸首付比例的城市均爲“非限購”城市，是由當地住房、金融職能部門根據“因城施策”原則共同決定調整。
事實上，在央行2016年所發佈的《關於調整個人賬戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調，允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整爲不低於30%。
業內人士認爲，下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯，超過10城降低首付比例的舉措或引發更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
“當前首付比例的下調，顯然是一個趨勢，客觀上有助於促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作還是要糾正，各地要在合規情況下積極放貸，助力購房市場的高質量發展。
據中原地產研究院數據顯示，2022年1月至今，已經有超過45個城市發佈了穩定樓市的政策。
“預計未來，從中央到地方還會有政策陸續出臺，刺激市場需求側實質性改善，逐漸形成政策合力，爲房地產行業構成穩定健康的上行空間，包括改善非熱點城市以往的過度糾偏。”前海證券研究報告指出。
“對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨着信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月小陽春仍有預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。
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據財聯社記者統計，截止至2月26日，全國已有十餘個大中城市宣佈下調公積金或商貸首付比例，其中以二三線城市爲主。
昨日，山西省晉中市公開了關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通政策指出，政府將降低二套房的貸款首付比例，家庭購買二套房來改善當前住房條件需申請住房公積金貸款的，將其首付比例降低爲不低於購房總價的20%，該通知自2022年3月起正式執行。
需要注意的是，自2022年以來，這已經是全國範圍內第6個下降公積金購房貸款首付比例的城市，此前南寧、福州等城市都已出臺政策下降購房貸款首付及提高購房貸款額度。
相較於下調購房公積金貸款的首付比例，更引人關注的是，自上個月以來全國已有6個城市下調了商貸購房的首付比例。
而自山東省菏澤市發出了降低貸款首付第一聲槍響後，包括重慶市、江西省贛州市、河南省駐馬店市等地的各類銀行普遍把首套房貸款首付比例降低至20%。
根據房地產研究院最新數據顯示，從今年年初到現在；短短兩個月的時間內，已有超過45個國內城市出臺了穩定樓市、防止大幅震盪的政策。
房地產業內人士普遍指出，各大城市下調購房首付比例對刺激市場起到了非常明顯正向作用，國內十餘城推出降低購房首付比例的`政策必然將引發更多大中城市模仿學習，特別是城市活力弱、當地房地產市場面臨較大壓力的中小城市。
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下調首付比例的城市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例後，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調商貸首付比例。中國證券報記者梳理髮現，2022年以來，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購房首付比例。
業內人士表示，這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱度普遍較低，預計後續跟進的城市也將以非熱點地區爲主，熱點城市跟進的可能性較低。
下調首付比例城市增多
中國證券報記者梳理髮現，上述下調商貸首付比例的城市中，當地銀行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以內。而下調商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現較明顯的降溫。
以菏澤爲例，機構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城區整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。
除下調商業貸款首付比例的城市外，中國證券報記者梳理髮現，2022年以來，下調公積金首付比例的城市數量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之後，2月25日，山西晉中市發佈關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調爲不低於購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。
熱點城市跟進可能性小
針對下調首付比例的影響，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，下調貸款首付比例可以對當地市場情緒產生較好的帶動作用，購房者觀望情緒或有所改觀，置業信心有望得到提振。未來，效仿跟進的城市有望持續增加，特別是成交量較小、市場調整壓力較大的三四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，此輪調整房貸首付比例的城市均爲“非限購”城市。下調住房貸款首付比例是一種通用的房地產市場調控手段，短期內應會有城市跟進出臺類似政策，但是預計一線及強二線城市等房地產政策較爲穩定的城市，不太可能會跟進。
58房產研究院分院院長張波表示，金融政策邊際放鬆對市場信心的提振比較明顯。預計2月房地產市場調整態勢將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場築底回升節奏會明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會面臨被叫停的風險。
