純商業貸款 不能轉換利率。
新規前的房貸利率由基準利率根據市場情況上下浮一定的幅度得出，基準利率是利率的計價基礎。一般來說，基準利率會隨着經濟發展的情況
在一定的條件下會作出調整，房貸可以在基準利率變化後跟隨調整，但時間上要看合同的約定，比較常見的是在基準利率發生變化的次年1月1日纔會對合同利率重新以新基準利率來計算。
而對於因爲上浮幅度變化而產生的利率降低，比如當時籤合同時上浮了20%，現在銀行規定只是上浮10%，上浮的幅度降低了，但這種降低只是針對新客戶新合約而言的，已經簽訂合同的老客戶還是按照原來的.上浮幅度來執行，即還是按照原來的20%，不會受影響。
房貸利率下調是好事嗎？
對於還沒有買房子的人來說，房貸利率下調自然是不錯的事情。房貸利率下調以後，借款人的房貸利息自然也會隨着下降。假設借款人需要申請100萬元的貸款額度，如果是按照6%的房貸利率來申請房貸，一年的貸款利息就達到了60000元。
如果是按照5%的房貸利率來申請房貸，一年的貸款利息就是50000元，這樣計算下來，房貸利息就節省了1萬元。但是借款人需要注意，銀行的貸款利率上調跟下降是跟市場有很大關係的。房貸利率下降之後
如果購房人數大大增加的話，那麼正常來說，房貸利率可能會因爲購房人數的增加而上漲。如果真的要在近期購房的話，建議借款人可以儘早申請房貸。而對於投資房地產市場，或者已經購買了房子的來說，房貸利率的下調，就不見得是一件好事了。
因爲房貸利率下調一般都是有原因的，其中一層原因，可能就是申貸人數的降低。申請房貸的人少了，銀行的利潤不足了，纔會下調房貸利率。在這樣的情況下，房地產行業自然也沒有那麼景氣了。
房貸利率是怎樣形成的？
首先，我們需要知道什麼是房貸利率。房貸利率是指貸款人向購房者貸出房款所需要收取的利息。而房貸利率的形成是由市場需求和供給兩個主要因素所決定。
目前，我國房貸利率的主要定價基準是LPR（貸款市場報價利率）和MLF（中期借貸便利利率）。通俗地說，LPR是銀行向客戶貸款中所採用的基礎利率，而MLF是中國央行對於商業銀行一定商業經營需要的中期資金提供的一種方式。而這兩種利率的波動，又因市場需求和供給以及資金成本等多方面因素不斷變化而不斷調整。
怎樣利用房貸利率合理還款？
因爲房貸利率的原因，能夠合理辦理房貸利率換成對於購房者來說是一種不錯的選擇，如果能夠計劃自己的還款計劃，就可以大大降低還款的支出。
一般來說，房貸利率的調整會涵蓋新和舊貸款；如**款利率調低了，房主可以通過發郵件或打電話聯繫貸款人，詢問他們爭取以同樣的低利率還款，這將會大大降低支出。此外，還可以向別的貸款機構轉移你的房屋貸款，以期能夠獲得更好的利率。
最重要的是，你需要了解自己的信用狀況，因爲如果你有更好的信用記錄，你貸款的利率往往會更低，同時還需注意自己與貸款人的信用關係，在不良記錄或欠債的情況下，貸款人會將你風險係數提高，利率也可能會隨之增加。
如何保持健康的理財狀態？
房貸利率能否再次開始下降或將穩步上漲，仍是未知數。不過，家庭應保持健康的'理財狀態，以應對任何情況並確保自己的財務狀況不受外部環境的波動所影響。
要達到這樣的增長，最重要的策略是有一個充分的儲蓄賬戶和穩定的現金流。你應該制訂一個支出計劃，並將一定資金存入優質的儲蓄賬戶中，以便輕鬆應對出現的任何緊急狀況。
在考慮房貸利率時，你也應該考慮將者一項重要的投資作爲一部分投入你的儲蓄賬戶中。對於一些長期利率，某些固定收益的投資品種可能成爲一個更加穩定的投資選擇，可爲你未來提供可靠的財務收入。
最後，不要忘記通過健康的習慣維護自己的健康。有足夠的體力和精力來健康地工作和生活，這將有助於提升財務狀況和麪對未來可能出現的困難時的避風港。
2024最新銀行房貸利率
1、中國工商銀行
首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了25%。
2、成都銀行
首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
3、建設銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了20%。
4、郵政儲蓄銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的`貸款利率則比基準上漲了22%。
5、中國銀行
首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了24%。
6、中信證券股份有限公司
首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了23%。
7、招商集團
第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了22%。
8、農業銀行
首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準上漲了29%。
