購房意向金可以退還嗎，我們在買房的時候一般都會先交一個意向金，訂下自己中意的房子，但是在我們有其他更好的選擇時就想將之前的意向金退回。下面就來看看購房意向金可以退還嗎？
購房意向金可以退還嗎1
1、關於意向金轉爲定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化爲定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化爲定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，爲了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行爲無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的'處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化爲定金還是轉爲中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作爲中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退麼，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民 共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化爲中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換爲定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
購房意向金可以退還嗎2
房屋買賣過程中，買方爲了保證房屋順利成交而通常會採用付定金的方式作爲擔保，藉此來約束買賣雙方，履行合同約定。而意向金是交付中介表達購買意向的，在沒有被賣方接受轉化爲定金之前，不對賣方構成約束。
一、定金
1、含義及作用
定金有法律效力。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作爲擔保的擔保方式。
在二手房買賣過程中，買方支付定金是爲了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
2、法律規定
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、意向金
意向金沒有法律效力。
意向金不同於定金，但可以看作是附條件的定金。
意向金的支付是買方購買房屋的意願表示，在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
在意向金還沒有轉爲定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
如果房東簽收你的意向金後，意向金自動轉爲定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
購房意向金可以退還嗎3
購房要注意什麼？
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
