投資可行性報告，在做任何投資之前，我們都有必要對即將投資的領域做相應的瞭解和分析，進行可行性調查，並生成相應的報告，下面分享一下投資可行性報告。
水上樂園是近年來國內興起的新型休閒娛樂項目，以水爲媒和賣點，更是以水作爲主題，集休閒、娛樂、體育爲一體，男女老少皆宜的休閒娛樂項目，具有內容健康、形式多變、感受獨特、投資靈活及效用持久等特徵。
一個投資策劃、建造和經營管理成功的水上樂園，將成爲帶動當地及周邊地區第三產業發展的主要休閒娛樂項目，拉動相關行業（如房地產、飲食、商業街等）的發展，創造良好的社會效益；水上樂園又以綠化、環藝、水景爲表面體現的休閒場所，同時又是一個人文景點，具有良好的視覺效果，產生環境效益；大大豐富人們的精神生活，並且將爲投資方帶來豐厚的經濟效益。
一、水上樂園行業趨勢分析
水上樂園投資費用是陸地樂園的1/3，收益率高達50%以上，安全係數高，維修方便及便宜等優點，使水上樂園成爲未來度假市場的一個投資熱點。
二、水上樂園投資優勢
1、建設週期短，回報週期短
現下的`水上樂園在運營期基本都呈現“人山人海”的景象。
水上樂園的建設週期通常只要0.5-1年。
在運營正常的情況下，前一兩年就可以收回成本，第3年進入盈利期。
有些經營狀況非常理想的水上樂園，第1年就開始實現回本並盈利。
2、投資少，僅爲陸地主題公園的1/3
水上樂園投資費用是一般主題公園（陸地公園）三分之一左右的水平，相反門票比陸地公園高或相同水平，是年入園遊客數達100萬人次以上的'高收益項目。
3、帶動當地經濟
水上樂園作爲新興的主題公園，與其他旅遊資源的相互整合，可以極大地帶動一個地區旅遊業的發展，因而受到政府部門的重視和支持。
水上樂園作爲核心項目，可以在周邊地區結合酒店、購物中心、高檔住宅區等綜合性房地產項目來整合發展區域性經濟，帶動周邊地區的活躍性並提高其附加值；同時每年超過百萬人次的高消費羣，不僅形成較強的商業平臺，使開發商看到了巨大的利益，也有利於提高當地的就業率。
三、項目的運作方式
項目運作的法律框架
目前所採用的項目運作方式爲“合夥企業制度”，有限合夥主要適用於風險投資，由具有良好投資意識的專業管理機構或個人、項目團隊作爲普通合夥人，承擔無限連帶責任，負責企業或項目的經營管理：作爲資金投入者的有限合夥人享受合夥收益，對企業債務只承擔有限責任。
四、投資方式及預期收益
投資方式一：創投模式
合夥人制度
項目經營團隊承擔無限責任項目佔股60%
投資人承擔投資範圍內有限責任項目佔股40%（可獨投、分）
財務共管、公開透明
1、股權及分工層面
項目團隊佔60%股權，負責水上樂園項目的運營管理，財務公開透明；承擔無限責任；
投資人佔40%股權，負責資金投入，不參與經營管理，但監督資金的使用；承擔投入資金的相應的有限責任。
2、財務層面：雙方共管
爲保障資金使用安全規範，由投資人推選財務監管人，與項目財務人員共同監管資金使用情況，按照計劃和日常運營情況使用資金。
具體資金使用的財務制度由投資人與項目團隊共同制定。
3、投資回報層面：首返本金
爲了充分保障投資人的原始資金回本，採取了首先返還本金的制度；
第一年經營的純利，50%的純利返還本金，保留部分純利爲運營週轉費用，剩餘的純利按持股比例分紅。
投資方式二：合夥制度模式
1、股權及分工層面
（1）項目按實際投資運營，按傳統有限合夥公司模式，股權與分紅權分離。
（2）各投資人按實際投資佔60%分紅股權、佔項目公司40%股權。
（3）投資團隊佔項目60%股權，佔40%分紅權。
2、財務層面：雙方共管
爲保障資金使用安全規範，由投資人推選財務監管人，與項目財務人員共同監管資金使用情況，按照計劃和日常運營情況使用資金。
具體資金使用的財務制度由投資人與項目團隊共同制定。
3、投資回報層面：首返本金
爲了充分保障投資人的原始資金回本，採取了首先返還本金的制度；
第一年經營的純利，50%的純利返還本金，保留部分純利爲運營週轉費用，剩餘的純利按持股比例分紅。
五、資金的安全保障
保障一：擔保公司擔保
保障二：雙方財務共管制度
保障三：首還本金制度
六、風險防控
1、合法性：包括國土性質及規劃、經營許可證、相關合法證照辦理完全。
2、經營預期：正常經營一年回本，經營效益沒有達到預期，回報週期拉長二年，同比其他類型旅遊項目已經提前10倍的時間週期。
3、項目安全性：配備經驗豐富的運營管理團隊、醫療室配備、購買整場保險。
4、防颱：建築物、戶外景觀點在設計及施工方面做到具有相應的抗臺性；做好颱風的預警宣傳和管理工作。
5、防火：定人定崗定責、定期檢查，定期安排防火演練；遇火災及時報119，做好客人的疏導安排工作。
6、防盜：完善貴重物品寄存保管制度；加強保安人員的防盜技能訓練。
7、尊重和保護客人的隱私權，做好人性化、個性化服務。
十大最令人驚歎的投資
1、 美術作品
無論是電視劇還是現實情況，只要涉及到拍賣會就一定會有從上個世紀有或者更久之前流傳下來的美術作品。無論是各種各樣的瓷器、畫，都在美術作品中佔有一定的分量。要想讓這些作品升值，只有等時間久一點。只要能找出一件有名藝術家的作品，那在未來的一段時間都會帶來可觀的利潤。
2、 新興市場債券
新興市場債券能夠提供給人更高的收益和使人用起來更放心。在亞洲新興市場債券波動性更低。而多元化的作用有助於新興市場債券領先於全球債券。
3、 商業投資
商業投資是十大最令人驚歎的投資比較固定的一種。雖然因爲現在新環境制定的一些規則是商業投資的模式有了一定的改變，但它仍然是一項很厲害的投資。
4、 高回報投資資金
其實很多人聽到高回報這個詞的時候是摒棄的，畢竟印象到高回報，那麼就肯定期待着它的投入是比較低的。而投資一項高回報的資金，這些資金的年利率會比銀行高出很多。
5、 固定利率債券投資
這種投資的時常對很多人來說就是一個限制，但不得不說他確實能帶來很不錯的收益。還有一個不得不說的好處，就是可以免受中央銀行利率變動的影響。
6、 老爺車
可能很大多數人對老爺車的'第一反應就是上個世紀的古董車。但它在圈子裏是一項經久不衰的投資。在過去老爺車的投資的資本增長了300%。所以呀，在買車之前找一輛變賣之後能帶給利潤更高的車。
7、 房地產債券
房地產債券是十大最令人驚歎的投資中最穩固的一種投資方式。雖然網店的盛行，但是體店不得不吃飯。在一個好的地段，擁有一座好的房產，所帶來價值可並不是用錢衡量的。
8、股票和股份
在很多關於企業的電視劇上要不然說這個人佔了多少的股份，要不然說那個人賺了多少的股份。所以說在投資中受普通人關注的仍然是股票和股份。但是這種投資方式比較固定，回報也比較的高。
9、珠寶
在19世紀30年代左右，有一種叫準備票錢幣盛行於中國。但是這種錢幣因爲通貨膨脹十分的不便，而與真金白銀的大洋相比，準備票一點東西可都買不到。所以各種各樣的紙幣會貶值，但金真金白銀可不會。
10、 酒
就這個產業肯定不會一夜暴利，這個產業所積累的財富一定是漸漸積累的。但不得不說它作爲一種投資的成功率是十分的高的。
基金投資可能出現的風險
1、市場波動風險
市場風險是基金投資中最主要的風險之一，它可能導致基金份額淨值下跌。市場風險來源於宏觀經濟因素（如通貨膨脹、利率、政策等等），這些因素會導致整個市場的變化。因此，基金投資者應該儘可能地瞭解市場動態，提高自己的風險意識。同時，投資者應該通過選擇優質的基金經理和具有穩定業績的基金來降低市場波動的風險。
2、資產配置風險
基金持有多種股票、債券等種類的資產，定期進行資產配置。但是，資產配置不當可能導致風險暴露。例如，某些基金可能會超配某些行業或者地區，如果該行業或地區面臨風險，則基金會受到衝擊。
投資者應根據自己的風險偏好和投資目標來選擇適合自己的基金。同時，也要注意基金的資產配置情況，避免投資某個行業或地區過度集中的基金。
3、管理風險
管理風險源自於基金管理人的能力和水平，例如基金經理決策錯誤、不當的基金投資策略等等。因此，投資者需要在選擇基金的時候仔細考慮基金經理的投資理念、經驗以及業績情況等因素。
除此之外，投資者還可以採取分散投資的策略，選擇不同風格和不同管理風格的基金，以降低管理風險。
4、流動性風險
流動性風險指基金在需要大額贖回時，由於市場標的物的大量交易導致基金賣出的標的物價格下跌，從而導致基金份額淨值下跌，給投資者帶來損失。投資者可以選擇這種策略潛在風險較低的基金，如債券基金和貨幣基金。
在基金投資中，瞭解風險並採取相應的策略來降低風險是非常重要的。除上述的風險外，還有一些其他可能的風險，例如政策風險、通貨膨脹風險和匯率風險等。因此，投資者不能只瞭解這些風險，還需要根據自己的實際情況和風險偏好來選擇適合自己的基金，精心管理和控制風險，才能保證投資的安全和回報。
投資基金操作技巧
1、定期定額投資
定期定額投資可以幫助投資者降低風險。這種投資方式規定一個固定的時間，例如每個月或每個季度，在規定的時間內向基金投資定額。通過這種策略，短期市場波動帶來的風險可以被分散，同時長期投資有助於在市場風險下獲得更好的回報。
2、選擇長期穩定的基金
投資者可以選擇長期穩健的基金，例如指數型基金和成長型基金，這些基金的'風險相對較小，投資回報相對更爲穩定。在選擇基金時，應該根據自己的短期和長期投資目標，選擇適合自己的長期穩定的投資方式。
3、跟蹤市場動態
跟蹤市場動態，隨時關注市場變動是保證自己投資收益的最好方法。瞭解市場狀況，可以儘早發現市場風險並作出相應的應對，也可以充分利用市場機會，獲得更好的投資收益。
在結尾處，我們要注意到投資自身有風險，選擇基金必須對投資者有足夠的瞭解。如果無法決定是否購買某種基金產品，可以參考該產品對應的《基金宣傳冊》、《基金合同》等資料，也可以諮詢專業的理財或基金經理。總之，在投資基金時，一定要了解市場風險和特定基金風險，並制定相應的風險規避策略。加強風險管理，爲自己的投資安全保駕護航。
