夫妻婚前婚後房產最新規定，生活中，房產屬於比較重要的房產，可能平時的時候都不覺得，但如果是在夫妻離婚的時候，對房產的認定、分割是很重要的，下面來看看夫妻婚前婚後房產最新規定。
夫妻婚前婚後房產最新規定1
一、有關房產的規定
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
法律依據：《民法典》
第一千零六十三條下列財產爲夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的'具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、關於婚前房產的分配
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定爲個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
夫妻婚前婚後房產最新規定2
一、屬於共同財產的
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定爲夫妻共同財產;
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
二、不屬於共同財產的
婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
三、婚前婚後房產的認定標準是什麼?
有的人會遇到這種情況：結婚前老公以個人名義簽訂的購房合同並支付了首付款，但是過戶是在結婚登記之後(寫的老公一個人的名字)，這樣算不算婚後共同財產?是否爲婚後財產，取決於房屋交易的時間，婚前簽訂了購房合同並支付了首付款，表示買賣雙方的交易已經基本達成，過戶只是對產權的自然移交，不影響房產的歸屬，房子依然是老公的個人財產，但是雙方事前有約定的情況除外。
四、夫妻共同還貸時根據實際情況確定主貸款人和次貸款人
夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作爲“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作爲“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
夫妻婚前婚後房產最新規定3
1、婚前房產還是婚後房產，以購房時間爲區分點。
婚前一方交首付款，網簽在婚後，算夫妻共同財產嗎?遇到這樣的問題，究竟應該怎麼劃分呢?是以結婚前付款的時間爲準，還是以結婚後網籤的時間爲準呢?
婚前財產的界定時間爲雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸個人所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作爲婚後夫妻共同財產。
這個需要區分兩點，一是從婚前到婚後的時間點，即領取結婚證的時間；二就是買房的時間，一般指網籤的時間。所以，婚前付款了，但是沒有籤合同，婚後網籤，那麼就屬於婚後的房產了，不算婚前的房產。而如果是婚前付款，婚前網籤，那麼就認定爲是婚前的個人房產了。
2、婚前買房和婚後買房最大的區別就是房產的分割問題了
最主要的就是一個是婚前個人房產，而另一個則是婚後共同房產。個人婚前房產不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，婚後買房除約定爲一方個人財產外，一般情況下均爲夫妻共同財產。
3、婚前、婚後購買的房產，房屋的歸屬是怎樣的?
婚前購買的房產
(1)婚前一方出資，並且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應屬於出資一方婚前個人財產。
(2)婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋。在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚後共同居住目的的，法院一般會認定爲一方婚前個人財產。
(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購買。在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據證明是爲婚後共同生活爲目的而出資的，將會對其很不利，該房屋在很大程度上會被認爲是登記方的婚前財產。
(4)婚前以雙方名義購房，但只是一方出資。在這種情況下，如果雙方沒有另行約定，產權登記在一方名下，則另一方的出資會被認爲對未出資方的贈與。如果產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定爲共同共有。如果產權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定雙方按份共有，則按份額分配。如果明確約定雙方結婚了才能共同共有，那麼，只有在結婚後，共同共有才能生效。
(5)結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，爲個人財產；父母爲雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的爲夫妻共同財產。
婚後購買的房產
(1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，也應認定爲夫妻共同財產。
(2)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
(3)婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
