新版婚姻法婚前房產，我們知道離婚對於夫妻來說相當於各自過各自的生活，但離婚除了孩子的撫養問題之外，還有什麼是最重要的，知道嗎？離婚，對於財產問題，一向是必爭之地，以下是新版婚姻法婚前房產。
新版婚姻法婚前房產1
新婚姻法離婚房產分割規則
1、對於財產問題，法律上是這樣說的，如果夫妻雙方有一方在結婚前已經付清了所有的房款錢，獲得房產證的或婚後一方父母贈送給自己的孩子，並未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。
2、如果房產是夫妻雙方在結婚後一起去買的，且獲得有效的房產證，這個就是正規的夫妻雙方財產啦。無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩餘的貸款。
3、對於二手房，如果是未過戶的，就不屬於是夫妻雙方的財產啦，二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬於其中一方父母的財產，離婚後過戶屬於個人財產。
看了小編上面上面的介紹，你對財產分割問題可有一定的瞭解啦，其實不管怎麼樣曾經夫妻一場，小編覺得沒必要分的那麼麻煩，大家各退一步不就好嘛，不過小編也怕有一些是專門來找事情做的，對於這種最好就是找一個律師解決下，比較律師纔是專業的嘛，知道的也多。
新版婚姻法婚前房產2
一、新婚姻法關於房產的規定
根據規定,由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定爲夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前,父母出資爲雙方購置房屋,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚姻法司法解釋關於房產的規定
爲正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
第六條婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
第十二條婚姻關係存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作爲債權處理。
購置房屋,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
三、新婚姻法房產：婚期買房與婚後買房的差別
1、根據《婚姻法》的相關規定,婚前,一方父母對其子女的贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於子女的個人財產。婚姻關係存續期間,一方父母對其子女的財產贈與,在沒有特別約定的情況下,應當屬於夫妻共同財產。
2、 雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋,婚後夫妻雙方支付了後期款,但房產證上只有一方的名字,該房屋是否屬於夫妻共同財產?婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及爲房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求對這些費用進行分割。
至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與,可按照《婚姻法》的相關規定來處理,如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的.證據證明,對於共同債務則由夫妻雙方共擔。
協議離婚時,雙方可以本着自願自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時,若女方主張權利要求分割,那麼就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提 交給審判人員以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
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婚姻法離婚房產如何分割
1、第一個判定的原則就是看看有沒有產權證，產權證是行政機關對房屋所屬的行使權利，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。
2、如果產權剛好，夫妻兩個人都有等級，那麼說明這個房產是屬於兩個人所有，如果夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，那麼就按照這種方法來處理，如果夫妻有一方站出來，認爲產權的所屬權是他的，那麼由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償；
3、如果婚後雙方有對前一方所有的家庭房屋進行修建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。
要是夫妻是有孩子的，那麼離婚的時候孩子也是需要分配的。要是孩子還是屬於學齡前的，一般會交與媽媽撫養，要是孩子已經有選擇的情況，就要尊重孩子的意見。
4、夫妻離婚是因爲沒辦法生活下去，有一句俗話叫做好聚好散，沒什麼解決不了的事情。但是離婚的時候有孩子的一定要多多關注孩子，因爲爸爸媽媽的分開對於孩子的傷害是很大的，特別是心靈上面，作爲無辜的人爸爸媽媽要多多愛護哦。
看了上面的介紹，你是否對房屋的分割有了一定的瞭解了呢，夫妻之事，可以 私了，最好就是私了，沒必要引發到法庭，畢竟是夫妻嘛。
