房貸是老公還的離婚怎麼辦，如今離婚是很常見的現象，當夫妻在離婚時都會對夫妻共同財產進行財產分割。房子一直是離婚時雙方都很關注的，那麼房貸是老公還的離婚怎麼辦呢？
房貸是老公還的離婚怎麼辦1
一、離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理?
首先應確定的是，結婚之後無論由哪一方支付貸款，都應當認爲是使用共同財產還貸。
根據婚姻法司法解釋三，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據司法解釋，如果婚前買房，男方支付首付，房產登記在男方一人名下，婚後共同還貸的情況，離婚時房產系男方個人婚前財產，女方無權分割，婚後還貸及增值部分可以作爲夫妻共同財產進行分割，未還貸部分作爲男方一人債務由其繼續償還。
如果房產證上寫了兩個人名字，則該房產作爲夫妻共同財產進行分割。
二、離婚後房產怎麼過戶?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。
(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
相信通過以上文章，大家對離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理都已經瞭解了。首先我們要確定的是
夫妻結婚之後無論是由哪一方支付房貸，這部分房貸都應視爲使用雙方共同財產支付，在離婚時對房產的分割中也應將其計入夫妻的共同財產均等分割。
房貸是老公還的離婚怎麼辦2
一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分?
該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。
因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分?
此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分?
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時：
一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;
二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分?
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割
1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分?
婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?
根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的'按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?
這種情況，首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
以上是婚後按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚後按揭買房離婚怎麼分就不多說了。
綜上所述，最後，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬於房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。
房貸是老公還的離婚怎麼辦3
房貸都由老公來還，離婚房子歸誰，需要分情況討論。老公婚前購買的房屋，婚後老公用婚前個人財產進行還貸，房產證登記在老公一人名下，那麼這套房屋屬於老公的個人財產，房產證登記在您二人名下，那麼這套房屋屬於夫妻共同財產；
老公婚前購買的房屋，婚後老公用夫妻共同財產進行還貸，房屋登記在老公一人名下，離婚時法院很可能將房屋判歸男方，就共同還貸的增值部分給女方折價款，房屋登記在您二人名下，那麼這套房屋屬於夫妻共同財產。
婚後購買的房屋，婚後老公有共同財產還貸，房產證無論登記在誰名下，該房屋都是夫妻共同財產。
【引用法條】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。”
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條：“民法典第一千零六十三條規定爲夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。”
