2022昆明公積金貸款需要什麼條件

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2022昆明公積金貸款需要什麼條件，昆明公積金貸款額度提高，個人額度由30萬元提高爲50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高爲80萬元。2022昆明公積金貸款需要什麼條件。

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辦理公積金貸款的條件

昆明市住房公積金管理中心貸款管理處處長阮麗芬介紹，目前申請辦理住房公積金貸款時需要申請人在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，申請人和申請相關人信用記錄良好，

申請貸款購買的住房是申請人家庭購買的第一套住房或第二套改善型住房，住房公積金貸款不受理第三套及以上住房的貸款申請；申請人必須是購房合同約定的產權人或產權共有人，男職工不超過60週歲，女職工不超過55週歲，具有償還貸款本息的能力。

最高貸款額單職工爲30萬元，雙職工爲50萬元。

執行利率情況

目前，住房公積金貸款利率按國家規定執行，1-5年（含）期2.75%，6-30年（含）期3.25%，二套房利率上浮10%。

辦理商轉公貸款、商轉組貸款的條件

申請辦理商轉組貸款、商轉公貸款除滿足公積金貸款基本條件外還需要滿足購買的住房已經辦理了不動產權登記且申請的商業性個人住房貸款已經辦理完成貸款抵押登記。

目前，昆明市可以受理商轉組貸款、商轉公貸款的銀行有建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、農村信用聯社、富滇銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行、紅塔銀行。申請人帶齊申請貸款所需的資料到最近的受理點申請辦理，可一次辦結。

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昆明公積金貸款額度提高

繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度爲80萬元;

一方正常繳存公積金的，貸款最高額度爲50萬。

其中，個人額度由30萬元提高爲50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高爲80萬元。這對購房者來說會直接減少購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是一大利好消息。

目前，昆明公積金貸款貨款利率執行基準利率，首套房貸款1-5年，利率爲2.75%;6-30年，利率爲3.25%。

此外，昆明住房公積金管理中心微信公衆號客服人員還介紹，自4月18日提交資料申請的購房者按照新的貸款額度辦理，此前已辦理貸款的購房者無法增加貸款額度。

二套住房首付比例降至不低於30%

值得注意的是，對於申請二套住房公積金個人貸款（含原一套住房貸款已結清）的`，最低首付比例從原來的不低於50%降至不低於30%，首套房首付不變，仍爲20%。

新標準中房屋套數認定與此前一致，不受理第三套及以上住房的貸款申請。此外，地州（省內）公積金用戶可在昆明行政區內申請辦理相關貸款業務。

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昆明公積金貸款額度計算

公式：貸款額度=職工月繳存公積金金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前爲0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)。測算額度低於15萬元的，按照15萬元確定其最高貸款額度;借款資格合併人不得超過二人，且分別測算，測算額度相加爲最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制。

(備註：職工月繳存公積金金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)

公積金貸款買房對繳存基數、到賬金額有沒有限制？與賬戶餘額有沒有關係？

申請公積金貸款繳存基數會影響家庭還貸能力，家庭還貸能力會影響公積金貸款額度，與賬戶餘額沒有關係。是否能申請下來，貸款額度能申請多少需要提交完整資料由櫃檯審覈後才能確定。