連雲港公積金貸款流程和材料要求，購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，其貸款期限不得超過30年，連雲港公積金貸款流程和材料要求。
連雲港公積金貸款流程和材料要求1
貸款流程
1、貸款申請
借款人申請現房抵押貸款的，應由借款人本人持相關的資料，向受託銀行提出貸款申請;
2、貸款受理
(受託銀行對申請人進行貸款前期調查，初步確定貸款額度和期限。
3、貸款審批
住房公積金貸款實行四級審批制度，受託銀行對借款人貸款申請資料進行初審;
4、貸款發放
受託銀行應指導借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認書》和借款借據，在借款人辦好抵押登記等手續、收妥《他項權證書》等材料後，方可發放貸款。
5、貸款還清
借款人還清全部貸款本息後，憑受託銀行出具的貸款結清證明和最後一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到“中心”開具註銷房產抵押登記證明，持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續。
貸款材料
1、借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關係證明;
2、借款人婚姻狀況爲單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明;
3、借款人及共同借款人的經濟收入證明;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：
5、擔保材料：
(1)以現房抵押的，應提供房產證、評估報告;
(2)以期房抵押的，應提供房地產開發公司出具的階段性擔保書;
(3)以質押擔保的，應提供中心認可的出質證明材料;
4、以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的.擔保書。
6、共同借款人在本市範圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地中心出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。
7、其他需提供的材料。
連雲港公積金貸款流程和材料要求2
連雲港首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：
（1）按照還貸能力計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
（2）按使用配偶額度計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數爲40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
（3）按照房屋價格計算的連雲港首套房公積金貸款額度：計算公式爲：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
連雲港首套房公積金貸款能貸多久？
一、購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買舒城私產住房的，不得超過20年；購買舒城公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
二、連雲港的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65週歲。
三、連雲港首套房公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
連雲港公積金貸款流程和材料要求3
公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率爲：貸款期限在5年(含)以下的年利率爲4.00%，貸款期限在5年以上的年利率爲4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
連雲港公積金貸款額度
(1)不超過申請人單方公積金帳戶餘額×餘額倍數(15);
(2)不超過申請人單方公積金月平均繳存額(個人+單位)×剩餘工作月數×係數(2.5);
(3)最高可貸30萬元;
連雲港公積金還款方式
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
