銀川住房公積金貸款詳細流程

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銀川住房公積金貸款詳細流程，借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料，銀川住房公積金貸款詳細流程。

銀川住房公積金貸款詳細流程1

貸款流程

1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》

2、公積金管理中心審覈

3、到住房公積金貸款委託銀行簽訂借款合同和抵押合同

4、到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記

5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、共有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

6、受委託銀行發放貸款

貸款材料

1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區內戶籍)等有效居住證明;

2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);

3、夫妻雙方個人徵信報告(有效期限爲一個月);

4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況並加蓋公章(有效期限爲一個月);

6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限爲一個月)

7、根據不同情形，還需提供相應材料。

貸款條件

1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低於5%;

2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批准的有關審批文件;

3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;

4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;

5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。

銀川住房公積金貸款詳細流程2

公積金貸款的一般放款時間：

公積金貸款(無需複議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

審批通過後，一般是在多久會放款?審批後需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款?不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。

假設客戶每年一次提取的公積金爲15000元，而每月公積金貸款還款額爲1500元，商業貸款還款額爲1000元，在還款方式上可選擇“餘額衝貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息，餘額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因爲商業性貸款利率高於公積金貸款利率。

“衝還貸”後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。

如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。餘額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

銀川住房公積金貸款詳細流程3

一般來說，在公積金房貸還清後會收到貸款發放銀行開具的貸款結清證明材料，然後持相關的貸款結清證明材料、身份證、還款卡、借款合同，到當地的公積金管理中心辦理公積金賬戶解凍手續，以及可能需要持貸款結清證明到房地產登記部門辦理房屋抵押登記註銷手續。

不過這其中需要注意的一點是，公積金管理中心辦理結清貸款手續的時間，一般是在每個月工作日的.8:30-11:30之間辦理，還有就是注意在每個月的扣款日和扣款日之後的第一個工作日不能進行辦理。

最後在辦理完結清貸款手續和註銷手續後，會領到一份公積金結清證明單。