夫妻一方單獨買房流程公積金貸款，公積金就是專門用來買房子，或者是租房子的時候拿出來用的，那麼公積金貸款又什麼怎麼一回事呢。一起來看看夫妻一方單獨買房流程公積金貸款這個問題吧。
夫妻一方單獨買房流程公積金貸款1
一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕鬆許多。
2、公積金貸款省利息
由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3、25%，而五年以上商業貸款基準利率是4、9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
二、夫妻共同貸款買房要注意什麼？
1、簽約時雙方必須親自到場
當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、主貸、次貸有講究
夫妻共同貸款買房並不意味着夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設爲“貸款人”，哪一方設爲“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
a、收入
主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作爲主貸人，銀行更容易批貸放款。
b、徵信
銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作爲主貸人，因爲夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
c、年齡
在收入、徵信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
3、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房時，財產所佔份額各是多少需提前確定，以免日後產生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
一、夫妻一方單獨買房流程
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均爲共同財產。
2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。
3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
二、買房要注意什麼問題
1、按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
2、由於夫妻辦理房貸將會以家庭爲單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作爲主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。
3、夫妻共同貸款買房子有很多的好處，但公積金共同貸款需要滿足一定的申請條件，才能批准貸款。
夫妻一方單獨買房流程公積金貸款2
夫妻一方單獨買房流程
1、按新婚姻法規定：不管房產證上是一方還是雙方的名字，只要是夫妻婚後共同出錢(包括貸款)獲得房產權，均屬於共同財產。
2、夫妻婚後出錢獲得房產權，會直接影響到離婚後的房產分割問題。首先必須明確產權，不管房產證上是一方還是雙方的名字，均屬於共同財產。其次明確產值，即：房屋價值，按市場價計算，不能按照最初的購房合同金額計算，並再次分清權益與債務部分。
3、婚後購房，使用一方的個人財產，爲了今後更好的證明，建議雙方簽訂一份協議，來證明是一方出資，而不屬於夫妻共同財產，並在辦理房產證登記時註明，這樣才能算是一方個人財產了。如果是父母出資，可讓父母寫份贈與書，然後註明是贈與你一方，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
買房要注意什麼問題
1、按照大部分銀行的貸款規定，貸款人必須要滿18週歲以上，65週歲以下。因此，主貸款人越年輕，能取得的貸款年限越長。
2、由於夫妻申請貸款時是以家庭爲單位，所以其中一方的徵信存在問題，都將會直接影響到房貸審批。如果選用徵信良好的'爲主貸人，而次貸人有欠款及滯納罰金，貸款額度及利率也將會受到影響;如果主貸人的徵信良好，貸款審批的通過率會高些。
3、衆所周知，夫妻共同買房的好處很多，但公積金共同貸款需滿足相關的申請條件，銀行纔會批准貸款。
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一、夫妻住房公積金貸款申請條件
在建設銀行辦理個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款，且正常還款的職工，可申請提取本人及其配偶住房公積金(含補充住房公積金、按月住房補貼)賬戶餘額，提前償還個人住房公積金(組合)貸款。
二、夫妻住房公積金貸款額度確定
餘額還貸額度不得超過住房公積金(含補充住房公積金、按月住房補貼)賬戶餘額與剩餘貸款本息的低值，且提取後上述各賬戶餘額均不得低於1元。借款人及配偶辦理餘額還貸業務時，需同時償還當期應還款本息的，其當期還款本息可一併申請餘額還貸。申請餘額還貸時已償還當期應還款本息的，只能申請以餘額還貸方式提前償還貸款本息。
三、夫妻住房公積金貸款辦理流程
1、借款人(配偶)持申請資料到建設銀行任意住房公積金業務網點申請。在鐵路、油田分中心繳存住房公積金的職工辦理此項業務時需到所在分中心及對應的貸款銀行辦理。
2、建設銀行審覈無誤後，打印《餘額還貸申請書》，雙方簽字蓋章。
3、借款人(配偶)持《餘額還貸申請書》及申請資料到對應的分中心或管理部辦理提取手續。
4、借款人(配偶)回到建設銀行提取並還款。
四、夫妻住房公積金貸款需攜帶資料
符合餘額還貸申請條件的借款職工本人及配偶，攜帶以下申請資料到建設銀行住房公積金業務網點進行申請。
1、借款人資料
(1)借款人身份證及複印件三份;
(2)借款人住房公積金龍卡或儲蓄卡;
(3)借款人未辦理償還個人住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證(借據)》、組合貸款中按揭貸款借據及複印件一份;
借款人已辦理償還個人住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證(借據)》、組合貸款中按揭貸款借據;
(4)持住房公積金儲蓄卡的借款人還須提供單位開具的《住房公積金提取申請書》一式二份。
2、配偶資料
申請同時提取配偶住房公積金賬戶餘額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：
(1)配偶身份證及複印件三份;
(2)配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡;
(3)配偶未辦理償還個人住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的，需提供結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關係證明文件及複印件二份;配偶已辦理償還個人住房公積金(組合)貸款櫃檯提取登記業務的，需提供夫妻關係證明及複印件一份;
(4)持住房公積金儲蓄卡的配偶還須提供單位開具的《住房公積金提取申請書》一式二份。
五、夫妻住房公積金貸款注意事項
1、餘額還貸業務必須由借款人親自到場辦理，配偶同時申請的，配偶也必須親自到場，不允許委託他人代辦。
2、以餘額還貸方式償還貸款本息的還款憑證，不得用於櫃檯提取，不參與委託提取。
3、餘額還貸各業務環節必須在同一天辦理。
